第一条 为充分发挥住房公积金民生保障作用，积极满足缴存人自有住房装修资金需求，助力提升缴存人居住品质，切实防范住房公积金贷款风险，根据《住房公积金管理条例》《资阳市住房公积金贷款管理办法》《资阳市住房公积金贷款管理实施细则》等有关规定，结合本市实际，制定本实施细则。
第二条 本细则所称个人住房公积金装修贷款（以下简称“装修贷款”），是指资阳市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）委托受托银行向符合条件的缴存人发放的，专项用于自有住房装修的住房公积金贷款。
第三条 缴存人及其配偶无未结清的住房公积金贷款，有装修资阳市行政区域内自有住房需求的，可依据本细则申请装修贷款。
第四条 申请装修贷款时，装修住房必须是借款申请人及其配偶单独所有或借款申请人和配偶共同共有（按份共有），无其他共有权属人。
第五条 装修贷款申请资格单独核定，不占用我市家庭住房公积金购房贷款申请次数，同一家庭仅能申请一次装修贷款。
第六条 缴存人仅可选择办理住房公积金装修提取或住房公积金装修贷款其中一项业务。
第七条 申请装修贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）按下列要求缴存住房公积金：
1．个人住房公积金账户应为正常缴存状态；
2．已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，以下情况缴存时间可合并计算：
（1）变更了住房公积金缴存中心，变更前后缴存时间连续的；
（2）军队转业干部将服役期间的住房公积金转入我市且前后连续缴存的。
（三）借款申请人及配偶在全国范围内无住房公积金贷款余额；
（四）具有稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
（五）能够提供公积金中心认可的担保方式；
（六）符合公积金中心规定的其他条件。
第八条 借款申请人的配偶应作为装修贷款共同借款人，并承担偿还装修贷款的责任。
第九条 申请装修贷款时，借款申请人存在以下情形之一的，不予办理装修贷款：
（一）未连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的；
（二）借款申请人及配偶有未结清住房公积金贷款的；
（三）个人征信信息（含人民银行征信系统、公积金业务信息系统等）存在以下严重不良记录之一的：
1．当前贷款逾期的，或担保人代偿的；
2．最近2年内连续逾期6期（含）以上或累计逾期12期（含）以上的；
3．存在呆账、核销、止付、被强制执行等情形的；
4．借款申请人其他贷款和本次公积金装修贷款月还款额合计超过家庭有效月收入50%的（个人消费类贷款余额低于10万元，则不纳入计算）；
5．存在其他严重不良记录的。
（四）被纳入失信被执行人名单的；
（五）被纳入公积金中心不良行为登记的；
（六）存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；
（七）存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。
第十条 装修贷款的最高贷款额度为30万元，实际贷款金额不得超过装修合同载明的装修总金额。
第十一条 装修贷款的最终可贷额度按照以下两项标准进行综合评估测算，取测算最低值（向下取整为1000元的整数倍）进行核定：
（一）按评估价值计算：抵押住房评估价值×80%；
（二）按还贷能力计算：借款申请人偿还贷款月还款额不得高于家庭月收入的50%。
月收入的认定：
1．借款申请人的月收入，原则上以申请公积金贷款时的缴存基数为准。公积金中心有权要求借款申请人提供银行收入流水、社保参保缴费资料、个人所得税完税凭证、代扣代缴税凭证等资料，用于进一步核实并确定月收入。
2．未缴存公积金的共同申请人的月收入，需提供就业单位证明、最近6个月的银行收入流水（或社保参保缴费资料）等佐证。
3．相关资料显示的月收入不一致的，按资料显示的最低收入认定月收入。
第十二条 装修贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为10年，且贷款到期日男性不超过68周岁、女性不超过63周岁或不超过法定退休时间后5年，且不得超出抵押房产剩余的土地使用权年限。
第十三条 装修贷款利率按中国人民银行公布的首套住房公积金贷款利率标准执行。
第十四条 还款期间，当遇法定贷款利率调整时，按下列规则执行：
（一）对贷款期限1年的，应执行合同利率，不分段计息；
（二）对贷款期限在1年以上的，应于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。
第十五条 申请装修贷款时，应提供房产抵押担保。借款人应将本人或其配偶在资阳市行政区域内的自有住房作为抵押担保。
第十六条 用作抵押物的房屋，必须是借款申请人及其配偶单独所有或借款申请人和配偶共同共有（按份共有），无其他共有权属人，不存在查封、冻结、抵押登记等限制房屋处置的情形，且房屋建成年限不超过30年。
第十七条 抵押住房价值由受托银行合作的评估机构评估并出具评估报告。
第十八条 抵押人承诺以抵押物全部价值为本次贷款提供担保。在抵押期间，借款人应妥善保管好抵押物，不得擅自处分，并随时接受抵押权人的监督检查。
第十九条 抵押人和受托银行签订书面抵押合同，按规定办理抵押登记手续。
第二十条 借款人不能按期偿还应还贷款本息的，公积金中心有权依法处置其抵押物。
第二十一条 借款申请人办理装修贷款，须提交以下资料（原件及复印件）：
（一）《个人住房公积金装修贷款申请表》（附件1）；
（二）有效身份证明：居民身份证、港澳台居民来往内地（大陆）通行证、外国人永久居留身份证等；
（三）婚姻状况证明：结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决离婚的生效文书等；
（四）装修证明：
1．装修住房产权证明或商品房买卖合同备案表；
2．住宅装修合同，明确装修内容、装修金额、工期、付款方式等；
3．物业出具的装修入场证明，装修押金、装修报备、管理协议等入场手续任一项；
4．装修施工现场照片，由公积金中心或受托银行工作人员在贷款正式放款前到现场进行采集。
（五）缴存公积金相关资料：
1．异地公积金中心缴存人通过“亮码可办”提供《住房公积金业务办理个人信息表》；
2．退役军人将部队住房公积金转入公积金中心的，应提供原所在部队出具的转业证或退役证、住房公积金缴存证明、明细等资料。
（六）抵押物相关资料：不动产权属证明；
（七）委托扣款账户：符合受托银行扣划要求的借款人有效I类银行卡；
（八）公积金中心要求的其他材料。
第二十二条 借款申请人应在房屋装修筹备阶段或施工建设阶段提出贷款申请，且贷款放款时所装修住房应处于施工建设状态，具体办理步骤如下：
（一）贷款申请：借款申请人按要求提交真实、完整、有效的贷款申请资料。
（二）受理审批：公积金中心根据相关规定，对贷款申请进行受理、调查、审核、审批，资料齐全的装修贷款申请，公积金中心自受理之日起5个工作日内，作出准予贷款或者不予贷款的决定，并将审批结果通知借款申请人和受托银行。
（三）签订合同：审批通过的，受托银行与借款申请人、抵押人签订《个人住房公积金装修借款合同》（附件2），办理贷款手续。
（四）办理抵押：借款申请人、抵押人配合受托银行，按公积金中心要求和不动产登记相关规定，办理不动产抵押登记手续。
（五）发放贷款：受托银行完成抵押登记办理后，办理贷款发放准备工作，在贷款放款前1个工作日，由公积金中心或受托银行工作人员到装修现场开展实地核查。经核查，所装修住房处于施工建设状态的，办理贷款正式放款；所装修住房尚未启动施工建设的，则暂停发放贷款，待进入施工建设状态后，办理贷款正式放款。贷款发放时，由受托银行将公积金装修贷款资金直接划转至主借款人本人名下账户。
第二十三条 在公积金贷款办理流程中，若公积金中心或受托银行审查发现借款申请人不符合贷款规定的，应退回并告知借款申请人原因。
第二十四条 贷款偿还、贷后管理、法律责任等参照《资阳市住房公积金贷款管理实施细则》（资住金发〔2023〕18号）相关规定执行。
第二十五条 本细则为阶段性政策，施行时间自2026年9月1日起至2027年12月31日止。执行期内，全市住房公积金个贷率达到85%（含）的，本细则终止实施；上级另有新规的，从其规定。
第二十六条 本细则由资阳市住房公积金管理中心负责解释。
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