资阳某物业管理有限公司擅自侵占、挪用小区公共收益

云中雨 · 发表于 2026-5-6 10:58

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严禁侵占、挪用小区公共收益是物业管理的法定红线，擅自违规处置，将面临责令退回、高额罚款等行政处罚。本期以案释法，剖析典型案例，共护业主权益。

基本案情

资阳某物业管理有限公司（以下简称：物业公司）是资阳高新区某学府小区的物业公司。经审计，确认小区含税公共收益收入536160元，确认支出127337.94元，公共收益应结余408822.06元，学府小区提供的公示中，显示公共收益余额为392441.81元，因此其差额为16380.25元。物业公司公共收益余额审计差额16380.25元应定性为擅自挪用、隐瞒业主共有部分收益，违反了《四川省物业管理条例》第五十三条第三项的规定，根据《四川省物业管理条例》第一百条第三项规定，资阳市城市管理行政执法局责令物业公司退还所得收益，并对该物业公司作出罚款人民币9800元的行政处罚。

法条链接

《四川省物业管理条例》

第五十三条第三项 物业服务人不得有下列行为：（三）挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益。

《四川省物业管理条例》

第一百条第三项 违反本条例第五十三条规定，挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款。

案例启示

近期发生的物业管理有限公司擅自侵占、挪用小区公共收益案件，为行业规范运营、业主权益保护与社区治理敲响警钟，带来深刻启示。依据《民法典》第282条，小区公共收益归全体业主共有，物业仅享有代管权，无权擅自侵占、截留、挪用。涉案物业无视法律底线与契约精神，将业主共有资金当作“小金库”，既侵害业主合法财产权益，也破坏物业服务公信力，最终面临退款、罚款、信用惩戒，相关责任人还可能被追究刑事责任，代价沉重。

温馨提示

小区公共收益是利用业主共有部分产生的收入，包括电梯广告、公共车位收费、场地租赁、快递柜使用费等，扣除合理成本后全部归全体业主共有，物业仅负责代管，不得擅自侵占、截留、挪用、私分。

如发现物业未按规定公示、隐瞒收益、违规使用、拒不移交等情况，业主可先向业委会反映，由业委会督促整改；整改不力的，可向住建、市场监管等部门投诉举报，或通过法律途径维权，依法追回资金、追究责任。

公共收益是小区的 “共同财富”，关乎每位业主切身利益。让我们携手监督、共同守护，推动物业规范服务，让每一笔收益都用在实处，共建整洁、安全、和谐的美好家园，共享规范管理带来的居住福祉。

END

来源：资阳城管