"以房养老“，当事人可以设立居住权吗？

林玩子1 · 发表于 2024-9-10 10:38

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张三退休后，收入向东。65岁时身患疾病，积蓄所剩无几，养老问题摆在面前，虽然所住房屋价值200多万元，但他不愿意离开居所，民法典哪条规定可以解决张三的晚年生活？

林玩子1 · 发表于 2024-9-10 10:40

张三他可以将房屋出售给他人，同时为自己设立居住权，直到去世。这样就可以“以房养老”，安度晚年。
《民法典》第366条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

林玩子1 · 发表于 2024-9-10 10:42

居住权是指居住权人对他人住宅的全部或者部分及其附属设施，享有占有、使用的权利。居住权制度主要包含以下几个方面的内容：第一，居住权属于用益物权，是对他人所有的住宅的全部或者部分及其附属设施享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。经登记公示的居住权可以对抗任何第三人。第二，居住权是为特定自然人生活居住的需要而设定的权利。居住权是住宅所有人为特定自然人生活居住的需要在自己所有的住宅上设定的权利，法人或其他组织不能享有居住权。居住权人对享有居住权的住宅只能用于满足其生活居住的需要，除当事人另有约定外，居住权人不能将其享有居住权的住宅出租。根据本法第369条的规定，居住权不得转让、继承。第四，居住权通过合同设立。一般情况下，当事人通过订立居住权合同占有、使用他人的住宅，所有权人和居住权人之间权利义务根据居住权合同确定。值得注意的是，除按照合同设立居住权外，遗嘱方式也可以设立居住权。《民法典》第371条规定“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”
居住权制度为广大民众住有所居提供了多渠道的制度保障。本世纪以来，随着住房商品化和市场化的发展，城市房价居高不下，往往使“刚需”住宅的年轻人望而却步，居住权制度的确立可以解决这些群体的困境，因为居住权属于用益物权，与房屋租赁不同，居住权人享有长期稳定的居住权利。此外，居住权也可以实现“以房养老”的举措。老年人多有疾病，而收入减少，养老金微薄，生活令人担忧。居住权可以解决养老问题，例如，老年人可以将其住宅出卖，同时在该房屋上为其设定居住权，约定住宅受让人一次性或分期向其支付价款，以作为其养老金，安度晚年。