了解“混凝土”，拒绝问题房！

资阳中交·锦上 · 发表于 2024-4-15 17:52

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好好的新房，住了一段时间发现墙体开裂？才装不久的房子，莫名其妙就开始漏水？明明验收时一切都合格，为什么住进去会出现很多小问题？

买房是件喜事，但买到问题房就是件糟心事。如何才能不买到问题房？对我们普通人来说，了解一些建筑工程相关的小知识很有必要。

比如文章开头所说的问题，其实大多都是“混凝土养护不过关”导致的。
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示意图/源自网络

混凝土是现在建筑工程中非常重要的一个模块，一般会与钢筋结合使用，作为建筑的承重结构，包括承重墙、楼板等等，需要用到混凝土。

因为混凝土在浇筑后需要经过一个凝结硬化的过程，这主要是水泥水化作用的结果。在这一过程中，适当的水分、温度和湿度条件对混凝土的强度发展至关重要，所以混凝土不是浇筑就完了，而是要精心养护。
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示意图/源自网络

很多建筑商和开发商为了省钱就忽略这一步，直接让“自然养护”，因为空气里面有水分，混凝土也会自然凝固，但这样凝固的混凝土很可能强度不够，达不到设计规范。
普通混凝土至少要养护7天左右才能投入使用，主要方法有洒水、覆盖保温层等。覆盖保温层很好理解，是为了保持温度。那为什么还要洒水呢？

混凝土做洒水养护是为了避免混凝土在硬化过程中出现缺水问题，一旦来不及补充水分而大量缺水的话，混凝土就容易出现裂缝，整个混凝土结构强度就会下降非常多。

示意图/源自网络

对大量掺用减水剂的现代商品混凝土，经相关试验证明，初凝后8小时内的收缩急剧增加，而在实际工程中最大量、大体积的楼板裂缝也主要出现在混凝土初凝后几小时以内。

因此，掌握好起始养护时间是控制商品混凝土早期收缩裂缝的关键。如果继续按照浇筑后等12小时再进行洒水养护，就失去了控制早期收缩裂缝的产生最佳时间，从早期收缩裂缝控制来讲，将失去了任何的作用。

但目前大部分的施工单位仍习惯于传统的施工养护经验，没能在混凝土刚初凝时（表面失水前）就采取合理养护措施，这就导致混凝土凝固后强度可能达不到设计规范，进而让房屋产生裂缝、渗水等一系列问题。

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作为修建了港珠澳大桥、北盘江大桥的施工团队，中交·锦上的承建方中交二航局在混凝土的养护上极具匠心：及时把控混凝土特性，在混凝土刚初凝时（表面失水前），就采取合理养护措施，对拆模混凝土进行及时保湿养护。并根据天气环境保证混凝土的养护时间周期，确保在整个规定的养护期间，混凝土都不失水。
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实拍图

不失水就是养护充分，混凝土存在的缺陷就少，未来产生裂缝等问题的机率就越小，建筑的质量就越好。

混凝土工程实际上是隐蔽工程，在房子建成交付后，很难再检查其质量。所以作为普通消费者，了解所选楼盘的施工其实很重要，这也是我们将中交·锦上的工法工艺以推文的形式展现、讲解给大家看的原因。只为让您买得放心，住得安心！
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