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别等买了才后悔!买房避雷指南,一看就懂!

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精华

河马家族

发表于 2023-9-1 18:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 <

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换房是为了改善自己的生活品质,让自己生活的更舒适,那么什么样的房子才会提高我们的生活质量,让我们的生活更加便捷舒适呢?


如果工作了一整天甚至加班,拖着疲惫的身体还要堵在回家途中;


如果着急要买的一个东西,家门口却没有商场;


如果周末全家人出去玩、购物,大部分时间都在来回的路上;


如果每天买菜都要搭公交车,或者步行1公里才能到达菜市场……


如果换房后,生活还像这样,那就不能算真正的改善。



01

市场在变,居住价值不变,

主城房价就始终坚挺

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众所周知,近年来由于市场的原因,很多城市已放开了限购政策。但我们要注意到一个点,无论政策怎么变,一些大城市却一直没有放开主城区的限购,这是为什么?当然是因为主城房价始终坚挺,能最大程度的扛住市场的下滑,不需要更多政策支持。


一座城市的主城中心,各种配套相对成熟,而且集中城市优质资源,这样的房子,自然是最舒适便捷的,适合居住的;而很多房子虽然价格便宜、规划环境也不错,但由于地势偏远,各种配套不完善,这样的房子在居住价值上很低,所以抗风险能力也低。所以从居住价值来讲,主城的房子永远保值。比如资阳主城,哪怕在目前的市场环境下,主城房价的波动也不大,而很多新区一降就是三四成,比如之前资阳新区某盘高峰期卖7千多,现在只有4千多……








02

“回归主城”已成主流,

在资阳如何选“主城”?

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但是标榜自己是主城的楼盘不少,甚至很多偏远项目也自称是主城,我们在买房时要注意分清楚真假主城的区别。


那么在资阳怎么选“主城”呢?


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从城市发展和规划来看。在城市规划之初,资阳市委市政府提出了“东拓南延,拥江发展”的城市总体发展战略思路,使得沱东片区成为了城市发展的核芯地段。经过十余年高规划、高起点、高速度的发展,这里已经成为集中城市优质资源、代表资阳城市面貌的新主城中芯。


2020年1月,围绕“成资同城化城市展示窗口、资阳人居示范区”等总体定位,片区规划再次升级,以“三心三区”基本格局,重点打造绿色人居环境,奠定高端宜居本质。沱东的地位越发稳固。








03

回归主城,

即是回归最优质的城市资源

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主城中芯的沱东,是理想的人居选择,但具体应该选择哪里呢?我们的建议是宝台片区。作为资阳城市的人居示范区,这里汇聚大量城市优质资源:


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交通:双向8车道的蜀乡大道、希望大道、滨江大道、宝台大道、锦湾大街等多条干道纵横交错;迎宾大道、城南大道直连遂资眉和成渝高速;轨道S3线、成渝高铁,为区域的发展加速。


商业:圣高商业广场、豪生大酒店集餐饮、购物、休闲、娱乐、商务、社交等于一体。


教育:名校吴仲良九义校、雁江区第二幼儿园(泥河校区)等,汇聚城市优质教育资源。


生态:宽阔沱江,滨江景观带,300m见绿,500m见园,滨江公园、水体公园、字库山公园等。


医疗:三甲中医医院资阳市中医医院、资阳市第三人民医院。








04

当前市场,真正的主城

有哪些可选楼盘?

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宝台片区作为主城核芯区域,与庞大置业需求相对应的是土地本身供应稀缺。目前宝台大部分楼盘已经售罄或仅剩少量房源,在建的楼盘有限,待开发的地块也非常稀少。而近期资阳发布的用于城镇住宅用地的拍卖出让公告中,也没有处于宝台的地块。


据了解,现在宝台片区仅有吴仲良九义校旁边有一个在建地块即将入市开售,开发商是中交(资阳)投资建设有限公司。该地块与吴仲良九义校、资阳市中医院、圣高商业中心仅一路之隔,500米范围内有大地综合市场、滨江路路堤景观带等配套,可以说是主城醇熟之地。而其开发商央企中交,自2008年与资阳结缘以来,先后投资兴建了锦湾大街、蜀乡大道、吴仲良九义校扩建升级改造工程等精品工程、民生工程,同时开发建设中交锦湾、中交锦亭项目,口碑和实力毋庸置疑。该楼盘的建设速度很快,已经达到可以取证的要求,预计近期将会开盘,开售机会值得把握。


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当前资阳买房,基本上就只有两种选择,一种是区域不成熟,配套差,但价格便宜,环境也不会太差的楼盘;一种是主城核芯地段,配套成熟,环境优越的楼盘,但可能价格不会便宜。


如果选价格便宜,可能需要5-10年左右时间来等待区域成熟,这期间会有太多的不方便,比如购物没有超市,买菜要做公交,孩子上学很远,每天接送麻烦等等;


如果选择核芯地段,虽然多花了一点钱,但生活便捷度方便许多,买菜购物就在社区外,步行几分钟就能到达,孩子上学也方便,省去接送麻烦,还有医疗、公园、交通等配套都完善,不必每天被困在生活琐事当中……




文中部分图片源于网络,如有侵权,请联系删除。

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买房始终是一件大事,
需谨慎抉择,
若是你即将要买房,
你会怎么选?

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精华

大学三年级

发表于 2023-9-1 22:14 来自手机 | 显示全部楼层 <
主城区各种配套设施成熟,生活购物医疗学校,这样的住房是最适合居住。
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高中三年级

发表于 2023-9-1 19:04 来自手机 | 显示全部楼层 <
首选肯定还是主城区
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高中一年级

发表于 2023-9-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层 <
看个人需求
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大学三年级

发表于 2023-9-1 20:06 来自手机 | 显示全部楼层 <
根据个人的资金
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大学一年级

发表于 2023-9-1 20:51 来自手机 | 显示全部楼层 <
不买房!
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大学四年级

发表于 2023-9-1 21:10 来自手机 | 显示全部楼层 <
还是要看包包鼓不鼓
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大学四年级

发表于 2023-9-1 22:14 来自手机 | 显示全部楼层 <
买房避雷指南
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精华

大学二年级

发表于 2023-9-1 22:24 来自手机 | 显示全部楼层 <
不买房哦
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