买“骨折价”房源，最后骨折的可能是业主！

资阳房产楼市 · 发表于 2023-8-31 11:04

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最近，经常能听到很多有关某某楼盘，7折，6折，甚至5折的房子降价大甩卖，或者什么买房送车之类的促销。
那么，如此多的折扣，是真的有这么大的降幅吗？如此大幅度降价的楼盘，可以买吗？

01/开发商套路多，警惕“骨折房”假优惠
前面的文章中，我们为大家科普过房地产行业利润计算方法，在当前市场下，稍微懂点房地产行业知识的人都知道，房地产开发行业能有超10%的利润，已是凤毛麟角，可以说在当前的环境下几乎已找不到了。
5%-10%是目前房地产公司正常的利润水平。
稍有不慎拿了高价地，亏本都是很正常的事。
如果某块土地利润率超过10%，一定会有很多开发商竞争，让利润回归正常水平。
所以，那些号称打七折、八折卖房的，只有两种情况：
一是开发商先把价格提高，再低折扣，实际上没有什么折扣，和某些电商在做购物节时的套路一样，先调高价格，再打折，事实上，折扣并不大；
二是公司资金链快断裂了，需要现金续命，所以低于成本卖房，快速回笼资金。

第一种情况，就是变着法儿忽悠你，如果你信了，吃亏的是自己；

02/买骨折房，最后骨折的可能是业主
第二种情况，更加严重，假如房企续命失败，烂尾是唯一的结果，一旦房企倒闭，买到烂尾楼，资金没有了，房子也没有了。
比如现在的房企开发模式大多是期房。一个项目一般分两期或三期开发，前面的分期可以亏本卖，靠后面一期的销售来填补前面的窟窿，但最后一期怎么办？
这跟以前高周转房企用后面的项目卖出来的钱去还前期项目的债是一个道理，就是一个庞氏游戏，一旦游戏没法继续，就是一个连环雷；
有的小开发商野心太大，资金实力又不够。购买土地和前期各种投入已经让他们捉襟见肘了，现在销售不畅，回款不畅，支出又无法控制，这种交房延期是小事，一直延期甚至烂尾，“骨折”的就可能是业主了；还有就是债务暴雷，现在有很多房企都是债务爆雷影响的，恒大、碧桂园这些都沉陷美债违约的漩涡中。

还有一种情况，开发商为了保持利润，通过减配或是偷工减料、使用劣质建材等方式来压缩成本。这样业主虽然能按时收房，但是收房即维权，不仅让收到新房的喜悦全无，还会陷入无穷无尽的维权麻烦中。

03/维权频发，安全才是当下买房的首要问题
当前市场环境下，房子的安全性，是当下购房者需要着重考虑的问题，甚至是需要考虑的首要问题，尤其是对我们这些普通刚需或者改善购房者来说，因为很多买刚需的是掏空全家存款买一套，买改善的也是先出售了原来的房子，才凑齐首付款，抗风险能力要弱一些。
真正在市场房价基础上打八折以下卖房的，开发商几乎100%亏本；
但你一定要明白一个道理，就是开发商要比小业主聪明得多，人家凭啥亏本卖房让你占便宜？
低折扣买房，以为占了开发商便宜，哪里知道最终吃亏的，可能是你自己。
虽然大家对维权这个很关注，但我们更希望大家要尽量避免去维权。
所以买房尽量选择国央企这样更可靠的开发商，一是作为国央企有国家银行做靠山，资金雄厚，不担心资金链断裂导致楼盘烂尾；第二也是因为国央企不是纯粹为追求利润而诞生的企业，有更强的社会责任感，能做到诚信守法经营，也很难做出偷工减料的违法行为，更加值得信赖。