最高人民法院在2023年4月20日发布了【最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复】第三条明确了：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持：
解读的意思是：作为购买商品房的消费者，在购买的商品房出现烂尾无法交付的情形时，买方要求开发商退还购房款的权利优先于开发商的其他债权人。意味着，一旦出现烂尾，开发商要把钱优先于用于偿还买受人的退款。
什么叫消费商品房购买者？
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条第2规定：所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。
解读的意思是买方购买的商品房属于用于居住且名下只有这一套用于居住的房。如果买方还买了其他居住用房或者买的这套房屋不属于居住用房，比如买的商铺、办公写字楼，都不能认定为商品房消费购买者。
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