你们遇到过没有？为什么有的楼盘只能用商贷、不能用公积金呢？

清风雅静 · 发表于 2022-10-8 11:23

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假期期间亲戚回资阳，说起买房子的事，我一下想起之前我去资阳某楼盘咨询了解的时候，销售说他们的房子已经快卖完了，如果要买的话不能走公积金贷款，只能商贷。这中间有啥门道，有没有懂行的亲说说？

流水 · 发表于 2022-10-8 17:25

银行开发商互惠互利。很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，因此售楼人员是有“任务指标”的。 “压力”加上“动力”的存在，让开发商、房产中介和售楼人员都在积极向购房者推销商业贷款。
公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，公积金贷款是等到房子封顶以后才开始放贷的。这是因为公积金毕竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此要求封顶才放贷。但是商业贷款就不用了，地基一打好，出地面几层就开始放贷了，因此很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。