一则拍卖公告，带出了天府新区一宗面积约54亩土地的现状，评估报告显示，该地块延迟开工已达一年以上，须征收土地闲置费约3878万，延迟开工罚款约1亿元，有较大风险被土地所有权人收回土地。
据阿里拍卖平台，“四川注艺文化艺术有限公司持有的成都注艺影业有限公司30%股权价值”将于7月28日起拍卖，起拍价735.81万元。
评估报告显示，成都注艺影业有限公司持有天府新区两宗面积合计53.87亩的土地，土地用途为商服用地。
据乐居查证，该地块具体位置在天府新区鹿溪智谷核心区，人居越秀和樾林语项目南侧，为成都注艺影业有限公司于2019年5月5日通过挂牌的形式取得，成交价360万元/亩。
该地块曾规划打造影视文创综合体。
成都注艺影业有限公司的大股东，为四川注艺文化艺术有限公司，该公司为深圳市注艺影业有限公子公司。
公开信息显示，2018年6月，深圳注艺影业有限公司与天府新区签约，投资3亿元，在天府新区鹿溪智谷打造影视文创综合体。
乐居发现，在注艺影业官网，还有名为“注艺（天府）文创城”项目的信息展示，其宣称“将打造天府新区文化地标,并与独角兽岛形成科技与文化双星闪耀”。
图据：注艺影业官网
值得一提的是，根据土地出让公告，该地块竞得人须在《出让合同》约定的土地交付之日起6个月内开工建设，在开工建设之日起36个月内竣工。很明显该地块目前已经超出约定的开工时间。
资产评估报告中，也显示了评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素，其中就包括该地块或将面临的巨额闲置费用，延迟开工的罚款，以及可能被收回的问题。
具体包括：
根据《国有建设用地使用权出让合同》第三十二条、三十三条，《国有建设用地使用权岀让合同补充协议》第12条，距基准日延迟开工已达一年以上，须征收土地闲置费38,788,200元，延迟开工罚款107,443,314元，基准日项目仍未开工，存在超出合同约定完工日期半年的可能性，有较大风险被土地所有权人收回土地。
根据《国有建设用地项目履约协议书》第四款，未按照合同约定开工，已缴纳的11,636,460元履约保证金的45%，无法收回。按照建设进度，剩余55%履约保证金存在较大无法收回的风险。
目前，对于注艺影业成都地块是否构成闲置，官方还未发布相关信息。
但在4月22日，天府新区曾发布另外一则闲置土地认定公告，认定四川言几又置业有限公司在2018年4月竞得的天府新区25.4亩土地为闲置土地，闲置原因为企业原因。
乐居也注意到，言几又天府新区项目和注艺影业天府新区项目是在2018年6月的同一场集中签约仪式上进行的签约。
来源：乐居网
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