时间飞快，2022年楼市的第一季度，落下了帷幕。楼市回暖的风也是一阵强过一阵。有人觉得楼市又热了起来有人又觉得并没有。因城施策的城市队伍也越来越庞大，4月更是扩散到了能级更高的城市，比如南京、上海，楼市利好非常明显。尽管楼市环境不断向好，但大家期待的“小阳春”并没有如期而至。这么一轮利好刺激下来，楼市表现如何？未来楼市又怎么走？让我们一起看看
成都市
商品住宅
成都市2022一季度商品住宅一季度累计成交面积528万平方米，同比下降20%，环比上涨2.9%。1、2月成都商品房住宅成交量连续下降，3月回升。其中天府新区一季度商品住宅销售面积达118.6万平方米，为成都市最高。
商业房
成都2022年一季度中心城区商业房成交面积45.7万平方米，同比下降11.8%，环比下降25.2%。成交均价约16800每平方米。环比回落。其中温江，天府新区，青白江商业成交面积领先，均超过5万平方米。
写字楼
成都2022年一季度中心城区写字楼累计成交7.6万平方米，同比下降46.8%，环比下降68.5%。其中锦江，武侯，高新南和龙泉驿写字楼成交面积超过1万平方米。
公寓
成都2022年一季度中心城区公寓累计成交面积68.7万平方米。同比上升11.7%，环比下降33.3%。其中温江区、天府新区、双流区、、成华区、高新区为主力成交，成交面积均6万平方米。
绵阳市
绵阳市2022年一季度共计网签备案成交5405套（含安州）房源，同比下滑42.57%，和去年一季度相比，几乎是“拦腰斩半”。
自贡市
自贡市2022一季度商品房总成交1887套，同比2021年一季度4471套下跌约6、7成。
资阳市
成交面积
资阳全市2022年一季度商品房成交备案71.74万平方米，同比增长-41.39%。其中商品住宅成交备案61.78万平方米，同比增长-41.62%。
资阳中心城区商品房成交备案面积35.93万平方米,同比增长-46.9%。其中商品住宅成交备案面积31.07万平方米，同比增长-45.87%。
成交均价
2022年一季度全市商品房均价为5251元/平方米，其中商品住宅均价为5448元/平方米，同比分别增长-2.08%、-4.7%。
资阳中心城区商品房均价为5442元/平方米，其中商品住宅均价为5956元/平方米，同比分别增长-2.59%、-1.55%。
二手房
资阳2022年一季度全市二手住房销售面积为21.05万平方米，同比增长-21.99%。其中资阳中心城区二手住房销售面积为9.92万平方米，同比增长-24.27%。销售量全面下降。
南充市
成交套数
2022年一季度南充市辖三区住宅共成交9381套，与去年同期相比，成交量减少了4133套，同比下降30.58%。其中，顺庆区住宅成交3192套，高坪区4122套，嘉陵区2067套。
成交均价
2022年一季度南充市辖三区住宅成交均价为5814元/㎡，同比下降10.15%。
今年1月成交均价5805元每平方，2月成交均价5728元每平方，3月成交均价6028元每平方。三月上涨幅度达300元。
总结
纵观整个一季度，房地产市场基本延续了去年年底的不利形势，即便3月份成交结构有所改变，但低位运行的市场，仍然难言“小阳春”。购房者不再只关注 价格，地段、品牌、开发商实力、区域成熟度、教育及医疗配套等都成为大家选 房的重要标准。
现在虽然国家层面及地方政府政策暖风频吹，但购买者仍处 于观望之中。加上城镇化经近二十年的快速发展，城镇化增速放缓，住房需求由 增量刚需过渡到存量改善，住房需求趋于饱和。
来源：深透楼市分析
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