新房接房需要注意那些问题？

kayak

        验房趣事：

      今天去到乐至一个小区帮忙收楼，4户人一起团购的，4套房屋都验完了后发现一些问题，墙面用游标塞尺测量最大的地方有9mm的落差。每面墙空鼓都超过4处。有大有小，大的20*30cm²、小的5*10cm²。次卧之间有贯穿伤的修补痕迹。

最关键的来了，找开发商要三书一证一表的时候开发商不提供。说：这个没有，他们和业主签合同了，只要出了问题就可以凭合同找开发商就行。

      后来知道我是验房师后直接找保安说不欢迎我去这个楼盘给我撵出来了。中间发生了一些小的抓扯。幸好这几户业主还是很强势的一直在保护我，不然说不定脑壳要起包。。最奇葩的是开发商一直让业主签字交物业费。其他问题都是避重就轻的绕过去。最终4户业主在我的解释下最终没有签字画押。

下面就给大家介绍一下三书一证一表是什么吧。希望大家不要走弯路。

一、“三书一证一表”包括什么？

三书

1、《住宅质 量保证书》；

2、《住宅使用说明书》；

3、《建筑工程质量认定书》。

一证

指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表

指《竣工验收备案表》。

二、“三书一证一表”的作用

1、《建筑工程质量认定书》

它是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。

2、《住宅质量保证书》

它是开发商给购房者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。

3、《住宅使用说明书》

它是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

它是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。

5、《竣工验收备案表》

它是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。

三、收房时开发商“三书一证一表”不全怎么办？

三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。

根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

如果在特殊情况下，购房者不得不收房或者被要求收房，那么为了后期减少纠纷，购房者可以在提交的《住户验房交接表》、《验房记录表》的文件中，写下自己的收房意见，同时备注上“未见××文件”等字样，并加以妥善保管，必要时能帮大忙。

    清水房验收其实不难，动手能力强的可以自己搞定的，只是你没有工具与经验而已。大家如果想自己验收可以找我要相关的验收流程表。工具我这里也有。需要的可以联系。如果觉得自己验收马不实在也可以联系我上门验收。毕竟很多问题都会在装修的时候产生额外的费用。

     装修完验收就不建议大家自己验收，因为装修好的验收是需要经验的，不是我给你一个表你照表验收就行，如果谁给你说让你自己按照表验收就行，那不是骗子就是外行。

     另外。开发商朋友请不要在联系我了。没必要。做好自己的事情就好。你把房子搞好，我搞好客户的验收就行。大家各做各的分内事就好。

资深美女

谢谢分享

成渝两地ZSLUOX

这个长知识了

ddh

谢谢分享

时间的过客

涨知识了

九五至尊

具体不晓得

半生浮云

谢谢分享