资阳清水房接房验收情况

kayak · 发表于 2022-4-4 14:20

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小区：丽景雅居
时间：2022年3月31日
户型：2室2厅一卫
楼层：14楼
检测工具：水平仪、2米靠尺、阴阳角测量仪、激光测距仪、空鼓锤、对角尺、游标卡尺、塞尺、坡度仪等。
验收结果：主卧：单面墙体出现大小不一空鼓12处。（开发商在验房前已经进行过一次处理）
                        主卧飘窗面空鼓3处，飘窗处多开了一个空调管孔未处理。
                        主卧窗户防脱拉线容易卡线，需调整角度，
               客厅:电视墙面空鼓3处，墙面部分麻面。墙面色泽不一，疑是墙面含水量高。(是疑是因为没带检测仪所以未能检查，后面我小区被封没有及时去检测。)
                     部分墙面存在翻砂或麻面的情况。
                     沙发面：存在空鼓2处。墙面色泽不一，疑是墙面含水量高。
               玄关：玄关处存在一处空鼓，面积10*10cm²    ，在称重梁与墙面交接的位置。装修前需处理。不然后期容易造成装修完返工。
               厨房：厨房窗口面存在大面积的返碱。但是客户说这个墙是要拆除的，所以不做过多解释。
               过道：过道的墙面中有异物，估计是工人在弄水泥砂浆的时候吸烟，烟头直接落到砂浆里面，最后体现在墙面中。不处理后期装修墙面必出问题。
            次卧：有开发商二次修补的痕迹，但是未整改完全，任然有空鼓存在。
            入户门：门安装不平。存在左右高低差。门框是空的未灌注砂浆。门框存在3处划痕。
            比较好的地方：墙面、地面平整度较好、窗户用料都是铝合金。玻璃都带3c认证的加胶双层玻璃。入户门整体感觉较好。
            总结：墙面问题较严重，需维修。尤其是主卧，空鼓整面墙超过10处，《建筑工程装饰装修质量验收规范》是不允许有空鼓的，《国家住宅装修质量标准》允许有1-2处空鼓，这是国家出台的相关规定。空鼓也是房屋的通病，说大不大说小不小。但是空鼓多了就属于质量问题，不处理后期装修容易出现起包、起裂、脱皮等。（部分问题是可以通过装修的时候找补的，也不是所有问题都需要开发商进行处理。）
            有任何装饰装修的问题都可以留言咨询。我会一一解答。