学法守法，构建和谐家庭
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省依法治省办，省司法厅，省妇儿工委办
打造的『天府小妹微普法』栏目
第六期
第六期·天府小妹微普法栏目
张宇律师：四川大学法律硕士、民革党员
盈科（成都）执业律师
全国盈科婚家委副秘书长
四川省妇联“巾帼维权大讲堂”讲师
四川省妇联“天府小妹微普法栏目”公益律师
2017四川省律协优秀公益律师
四川省财政厅政府采购评审专家
四川省企业家联合会创投工委理事
四川省性教育学与性教育研究中心客座教授
重庆电台《律师说案》栏目嘉宾
雅安市劳动能力鉴定服务中心独立第三方评议专家
各位听众，大家好，我是北京盈科（成都）律师事务所张宇律师，今天给大家分享一个案例《我家的房子是谁的？》。
大家可能觉得，张律师的问题好奇怪，我家的房子当然就是我的呀。好吧，那我们就来看一看，今天案例的主人公——五十五岁的老张：城乡结合部的农民，妻子早逝，因为担心女儿受委屈一直没有再婚。老张勤劳肯干，一个人拉扯女儿还盖起了五层小楼，后来旧房拆迁得了6套房。
得了6套房以后，老张更不敢再婚了，因为他不知道，来相亲的女人是看上自己的房呢，还是看上自己的人。老张的女儿没多大本事，老张是这样打算的：6套房全部留给女儿，女儿自己住一套，另外五套出租，女儿有租金收入，这后半生算是衣食无忧，在婆家也不会受委屈。
老张的父亲84岁患有老年痴呆，母亲81岁身体还行，但是有高血压。老张家兄妹4人，姐姐、弟弟、妹妹，数老张条件最好，因此母亲照顾着父亲与老张共同生活。
2016年9月，老张突发心梗走了，老母亲白发人送黑发人，受不了打击，血压一上来陷入昏迷，不到一个月也走了。过了没多久，老父亲也走了。
我们既然是普法节目，自然要聊聊法律。今天的案例是“我家的房子是谁的”？那我想请问大家，老张及老张的母亲、父亲三人相继离世，会发生什么事？
首先是《继承法》出来了，大家说，老张走了，老张名下的6套房是谁的？老张的独生女儿能分到几套？
我们先回顾一下案情，首先要确定老张的遗产有哪些？老张的5层小楼是妻子走后盖的，与妻子无关，拆迁得的6套房自然与妻子没有关系，所以6套房作为老张个人财产，《继承法》第二条说了，老张一走，6套房就成了遗产，要发生继承。
按照《继承法》第五条，有遗嘱按照遗嘱办，没有遗嘱，按法定继承处理。那法定继承怎么回事？
《继承法》第十条说了，先由老张的第一顺序继承人：配偶、父母、子女来继承，怎么分呢，《继承法》十三条说了，同一顺序继承人，一般情况下平均分，那老张的父母、女儿三个人平分，女儿分得2套房。
你们看，老张没留遗嘱，本来想着全部给女儿的6套房，女儿只得到2套。
这老张的遗产还没分呢，老张的母亲、父亲也相继离世，按照法律规定，老张父母从老张那里继承的4套房就会发生转继承，具体怎么分？刚才说了，有遗嘱按遗嘱办，没有遗嘱按照法定继承处理。
老张父母双方的老人都不在了，有4个孩子，那正好，4个孩子每人1套，就是说：老张的姐姐、弟弟、妹妹和老张各1套。老张不在了，老张应当继承的那套房怎么办？
《继承法》十一条说了，由老张的女儿代位继承。
女儿从老张处继承了2套房，从爷爷奶奶处代位继承了1套房，现在总共得了3套房，有人说，这也不错呀，自己住一套，出租2套，生活也还过得去。但是，这还没完呢，《继承法》讲完，这《婚姻法》又来了。
《婚姻法》十七条说了，婚内继承的遗产是夫妻共有。就是说老张女儿继承的3套房是与女婿共有，如果女婿提出离婚，就要分走一套半。
回到今天的问题，“我家的房子是谁的？”听众朋友，你们还会说，我家的房子当然就是我的吗？老张的6套房，现在姐姐、弟弟、妹妹各1套，女儿与女婿共有3套，女儿实际上只拥有一套半，这跟老张当初的想法呀，相差太远了。
讲到这里，送大家一句话：投资决定财富的多少，法律决定财富属于谁。
家庭财富外流有三个主要通道，这个案例告诉大家，其中一个通道就是像老张这样，白发人送黑发人，家庭财产通过父母外流到兄弟姐妹。如果不提前做好安排，你们家的房子不一定能给到你想给的人，你们家的房子很有可能会变成别人家的。因此，财富传承早做规划，既是对自己负责，更是对自己爱的人负责。
老张生前可以立遗嘱，《继承法》第十七条说了，遗嘱有5种形式，公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。但是，相关统计数据显示，诉讼中被法院认定无效的遗嘱占比高达60%，媒体报道立了遗嘱还打官司的案例也真是不少。
因此，建议大家委托专业人士起草遗嘱，也可以去到公证处，公证遗嘱效力最高。
好啦，本期的节目就是这样，
要和大家说再见了，
姐妹们，我们下次见！
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