今天我们继续说说房地产那些事
购房时交付定金后被告知需交纳3万元“团购费”，
但在购房合同上，这3万元却未计入总房款
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距离与开发商签订购房合同已经过去3个余月，但“团购费”问题依然让陈女士纠结不已：“团购费不计入总房款，那我们交的钱去哪了?”
2020年12月30日，资阳市民陈女士在中介人员的带领下来到资阳市隆基泰和·紫金台售楼部选购了一套商品房。
“在看房时销售人员介绍说该楼盘有优惠活动，在活动期间购房送车位20年的使用权、免物管费5年，并且强调当天是活动的最后一天。”陈女士表示，考虑到已经是2020年年末，翻年后活动结束也合情合理，因此并未怀疑活动的真实性，匆忙下交付了2万元定金，与开发商签订了购房合同。
陈女士介绍，她与销售人员谈定的房屋总价是65万元，在交付定金之前销售人员与中介均未提及还需交纳其他费用，但在陈女士交完定金后，中介人员却又说还需交纳3万元“团购费”。“当时是带我们去的中介给我们说的，参加活动需要交3万元团购费，并且这3万元不计入房款。”陈女士表示，中介人员告诉她其他购房者也交了团购费，不交团购费享受不到优惠活动。
65万变成68万，陈女士心生不快，并且开发商额外收取的“团购费”并未开具任何发票，只有一张收据单，收据单上的章也不是开发商公司，而是“某网络公司”，这让陈女士心中生疑：3万元团购费到底交给了谁?
团购费为第三方销售公司服务费，开发商未违反相关法律法规
陈女士所遇见的问题并不是个例，记者在网上进行查询后发现，全国各地都有购房者遭遇相同的情况。
网络截图
通过整理多个律师事务所相关回复及房产网站相关案例，记者发现团购费实际为第三方销售公司服务费用。
“有些楼盘开发商已经将房源全部包给第三方销售商代销了，所以，整个楼盘都是采取团购优惠的方式进行销售，只要你想买这个楼盘的房子，你就得交这笔团购费。”、“开发商把房屋定价定高于备案价，并将底价告知代销的第三方公司，再以各类优惠活动吸引购房者，优惠下来最终成交价其实与备案价浮动不大”、“有些房地产开发商所找的第三方代销公司实际是开发商的关联公司，消费者的钱最终还是落入开发商口袋”……
据了解，根据《商品房销售管理办法》，开发商或房产中介不能收取佣金以外的其他费用，但是现实中，“团购费”也并不是房产中介或者开发商本身来收取的，而是第三方公司来收取的。房产中介或者开发商虽然在此过程中有参与，但不是“团购费”直接的收取方，因此并没有违反相关法律法规。
这一说法也得到了资阳市房管局相关工作人员证实。“房地产存在代销模式，相关规定只对开发商或房产中介进行了约束，如果开发商将房源进行代销，这些代销的公司大多又是传媒公司或电商公司，像这样以活动形式收取电商费、团购费、咨询费等服务费用时，原则上开发商本身并未违反相关法律法规。”该工作人员表示。
那陈女士所遇见的情况是否如网上所说，是开发商与第三方公司联手炮制的“陷阱”，用来规避相关法律法规?交纳的钱是否真的进入了第三方公司?截止交稿，记者都未能联系上隆基泰和·紫金台开发商负责人，未得到相关回复。
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