请查收！购房小贴士第3期给大家捋一捋购房税费的问题

刘文 · 发表于 2020-11-12 11:24

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很多朋友都不是很清楚购房税费的问题今天就给大家捋一捋

1、住房买卖
卖方：不满2年增值税5.3%+个人所得税1%合计6.3%
      满2年个人所得税1%
      满5年（且卖这套房子属于四川省家庭唯一住房）免增值税，个人所得税全免

买方：第一套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%
      第二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%
      三套以上契税4%
2、住房，门市赠与：4.05%（赠予方契税4%，印花税双方各2.5‰）

3、住房，门市继承：免税

4、门市买卖
卖方：增值税及附加5.3%
      个人所得税1%
      土地增值税7%
      印花税2.5%

买方：契税4%
      印花税2.5‰
以上是税收政策然后可以说说实际交易过程中的问题
   新房交易只有契税然定方式主要是面积和套数直接套用税收政策，套数是以夫妻双方及未成年子女为单位。成年子女即使在一个户口上也算单独家庭。
   二手房交易过程中2年年限比较重要因为不满2年有5.3%增值税，过户买卖双方综合税率就会比较高，这个2年期限认定以契税证为准，所以买二手房一定要注意。还要5年免个人所得税这个必须卖方满足所出售房屋契税证满5年并且是买方省内唯一住房才能免去，我们一般简称满五唯一