购房小贴士：和大家聊一聊买新房的四个技术指标

刘文 · 发表于 2020-11-6 15:29

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今天和大家聊一聊买新房四个指标：容积率，建筑密度，绿化率，绿地率。
先看哈四个指标的技术指标。
容积率：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

由于商品房已经出现了相当长的时间很多购房者也有一定的经验了。所以卖房的时候都会问到容积率，但很多人并没有注意建筑密度。简单说容积率在1亩土地（666平）上修建666平的建筑容积率就是1.0 要是修建1332平建筑容积率就是2.0这个很好理解吧。但是这里面有个问题在一个1亩地的容积率1.0的楼盘 666个平方的建筑可以有很多方式分布。可以只建1栋1层楼的666平，一点剩余土地都没有。要是建6栋1层的每层111平，那就是密不透风，房子挨房子。也可以只建1栋6层楼建筑每层111平，就会剩下555平的空地用于绿化公共设施。产生这些差异就是由于建组物的基底面积总和的差异。所以大家买新房的时候不仅要看容积率还要结合楼栋数量来参考。

绿化率：准确叫法是“绿化覆盖率”指的是绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率。

绿地率：是指绿化用地面积与总用地面积之比。

现在大家买房都很多都会问一下绿化率，开发商也会着重宣传绿化率。因为绿化率是按投影面积算的，比如树冠很大的数木整个树冠的投影面积都算绿化率，而绿地率只会计算种植树木的小树池。所以通常情况绿化率都会大于绿地率。大家以后想了解绿化面积就应该问绿地率。

利益相关：本人现在雁江区好房之家从事房屋中介服务，有房屋相关问题都可以咨询我，知无不言言无不尽。