资阳购房合同之集体垄断？

小白白菜 · 发表于 2020-10-8 14:04

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册

×

前去交投丽景雅居和优品道售楼部看房，准备签约，看到开发商准备的合同有很多划线部分，仔细分析了一下，开发商是直接跳过政府制定的范本第一条或第二条，在划线部分写的是开发商准备好的格式条款（其中存在关于违约责任不对等的不公平条款），根据商品房买卖合同的相关法律法规可知，划线部分是允许买卖双方协商的条款，而现在要求与开发商协商，对划线部分不合理的地方进行修改，被告知不能更改，并且售楼员还说此合同是在房管局备了案的。
因此，我就有疑问，想请房管局领导回复一下。
1、开发商所说的已备案的合同，其内容是否包括了上述划线部分的不合理的格式条款？
2、开发商所说的已备案的合同是指开发商制定的尚未与购房者签订的格式合同（包括划线部分的内容），还是指与购房者双方签订后的合同？
3、开发商拿出来的格式合同，根据我国及资阳市房产部门的规定，是否是不可协商？
4、如开发商有不允许协商的权利，开发商此种行为是否涉嫌扰乱资阳市房地产市场，从而让购房者处于弱势地位？
5、如第四条所说，整个资阳市所有的开发商都是上述态度，那么整个资阳市的房产市场是否存在房地产公司集体垄断？（因为如果所有开发商都是这种态度，那么购房者根本没有讨价还价的余地及权利，若如此，就涉嫌垄断）。
6、如资阳所有开发商都没有这种拒绝协商的权利，请问该如何举报或投诉，房管局又是否有职责和为民服务的初心来处理此类事件，并以此来维护资阳市购房者的权益？