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轨道交通资阳线,对资阳房价影响多大?看成都房产中介的分析

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成都地铁接驳资阳,失落的眉山、德阳,还有青白江!
原创成都摇号选房指南昨天

资阳线年底前开工,成都地铁18号线无缝接驳!
这是上周5出来的旧闻了,拖延症患者+超级忙摇摇又硬生生抗了一周才写,大家多多理解。(更何况摇摇的内容更多以方向性的东西为主,时效性相对不强,大家当作饭后闲文看看即可,不对短期摇号选房行为产生影响,该咋买还咋买。)

1、中介们集体哑火的消息之前内容说过,中介小哥哥小姐姐们最大的本事就是万事均可和楼市结合在一起。新津撤县建区了,利好楼市!现有新推项目……,赶紧买!青白江、金堂成立成都国际铁路经济开发区,利好楼市!现有新推项目……,赶紧买!成德经济一体化,利好楼市!现有新推项目……,赶紧买!成眉经济一体化,利好楼市!现有新推项目……,赶紧买!但这条城际轨道交通的新闻并没有在摇摇的中介朋友圈里掀起哪怕一丝丝波澜。我觉得吧,肯定不是他们不敬业,大概率可能是中介哥哥姐姐们还没准备好资阳可推的楼盘?眉山好歹可以打个擦边球,中介小哥常用话术就是“天府新区、南天府”听上去仿佛就在成都。资阳?那可是另外一个地级市!作为成都中介,妥妥的超纲啦。

2、资阳线不是成都地铁18号线延伸,但意义重大!中介小哥哥不说,不代表我们应该忽视这条信息,仔细掰扯下,这条新闻还是蛮有意思的。在官方说明里面,轨道交通资阳线(以下简称资阳线)不是网传的18号线的延伸线,但它可以和18号线进行无缝换乘!

看到这里摇摇第一反应是what?一条可以和地铁无缝换乘,也有地上地下部分的轨道交通不叫地铁?后来转念一想,对,即使这个东西看上去像地铁、乘坐上可能也像地铁的玩意还真不能叫地铁!“申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,市区常住人口在300万人以上。”按以上标准,资阳一个都满足不了,应该是不具备单独修建地铁的条件。但是咱们想了另外一个方式,【成都平原城市群轨道交通规划】了解一下?
这也是在不违背先行相关规定下,获得轨道交通的一个变相的解决方案。毕竟地铁一响,黄金万两这个事情已经被验证了太多次。成德眉资一体化,是近年来在成渝经济圈大背景下的一个发展趋势。而成渝经济接轨,最方便的莫过于成都向东重庆向西相互延伸,看看地图,资阳成为获得成都首个跨市轨道交通加持的城市,应该不难理解。

3、失落的眉山、德阳,还有青白江!被资阳抢走市域轨道交通头啖汤,想来比较失落的还有眉山和德阳吧。同为成都接壤的地级市,好像自己一点也不差啊。眉山的视高紧邻“宇宙中心”兴隆湖,而且还有正儿八经的“天府新区非直管区加持”,感觉怎么都是亲上加亲啊,中介小哥哥朋友圈不知道苦口婆心宣传了多少遍,居然被你这个资阳抢了先?德阳也窝火,2013年成都就与德阳两市便签署了《成都德阳同城化发展框架协议》和《关于共建工业集中发展区的协议》。天府大道北沿线直通德阳也是早有规划,现在德阳市区也有直达3号线起点的摆渡车,什邡有了直达成都5号线的摆渡车,轨道不来,始终是慢一些啊。当然,这里面最郁闷的肯定当属青白江,堂堂成都11个中心城区之一,铁路港口,还刚刚成立了铁路港经开区。三圈层的新津都有地铁的时候说青白江不失落是不可能的,但当资阳都官宣轨道交通的时候,青白江做何感想。不过也不怪上峰,资金有限,肯定还是要优先去到最急需的地方啊!从另一个方向去想,资阳都有轨道交通了,青白江、眉山、德阳还会远吗?相信咱们大成都及兄弟城市会发展得越来越好,轨道交通网铺设肯定会越来越快滴!

4、资阳房价会暴涨吗?咱们毕竟还是一个聊楼市的公众号,就这个新闻我们回归下主题,资阳房价会因为地铁开通而暴涨吗?摇摇个人认为从房屋本身价值上来说,这种远郊甚至跨越城市的轨道交通不会对房价产生特别大的影响。特别是在成都这样一个土地供应并不紧张、且房价并不夸张的城市。一些区域的确出现过较为明显的人口/楼市溢出效应。比如北三县之于北京、昆山之于上海、东莞/惠州之于深圳。这里面摇摇个人觉得至少有两个原因:1、房价太高:这都是全国房价最高的三个城市,而溢出的城市基本上房价是后者的三四倍,绝对差距在几万元一平米。价格迫使部分预算不足的人群溢出。2、资格门槛太高:这条不解释了,除了深圳相对较好取得资格之外,另外俩地方你试试?

这些问题在资阳和成都之间并不存在,以毗邻资阳的简阳为例,东部新城的发展将带来大量可开发的土地,目前这个地方的房价也才堪堪站上万元门槛,资阳新盘中位数在6000左右,贵的也要8000了,差距不大。

还有资阳离成都较远,即便是有轨道交通加持,住资阳在成都上班的可能性也不大,实在是太远了。资阳市场应该还是以本地用户为主,只是在轨道交通开通后,资阳本地经济、人口发生了发展,随之带来的房价上涨,这个是每个城市都会面临的正常现象。以上,一点个人见解,和大家分享下。随便聊聊,还希望各位大神读者不吝交流。


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别的不敢保证,起码要让乐至安岳资中这三县居民有更多意愿到资阳买房(投资也好刚需也好)
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均价8000没有问题
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娇子大道 发表于 2020-9-15 10:25
别的不敢保证,起码要让乐至安岳资中这三县居民有更多意愿到资阳买房(投资也好刚需也好)
...

资中到资阳买房的很多,感觉资中比安岳乐至这两个县和资阳还要亲,球溪人在资阳买房很多
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是,但是别忘了,资阳市区到新机场有多近,多块,多少时间,几条快速通道
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和我判断一致,一条线就能改变资阳现状不现实,打铁还需自身硬。自身经济发展如果不信,就是10条也拉不动 ...
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上涨一些是正常的
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这个分析还是可以。不像无脑中介乱推
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图片如下

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还是分析的可以
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爱看牛 发表于 2020-9-15 09:29
和我判断一致,一条线就能改变资阳现状不现实,打铁还需自身硬。自身经济发展如果不信,就是10条也拉不动 ...

哈哈,当真十条的话。资阳要起飞
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管他的反正要涨价
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