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发表于 2020-5-27 22:46
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根据中华人民共和国土地法规定，农村集体经济组织内部成员实行“一户一宅”原则，也就是说每户农村人只能有一处宅基地！多出来的宅基地按规定是要被村集体收回去的！但是有5种情况下的“一户多宅”是合法的，本文将为大家进行解读！
以下5种情况下的一户多宅算合法！
1、继承
我们都知道宅基地使用权是不能继承的，但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的，加之“地随房走”的原则，因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅，可以进行确权。宅基地是村集体所有，但房屋却是农民个人所有。而宅基地必然跟随房屋一起流转，这种情况下出现的一户多宅是合法的。
2、买卖
随着国家政策的出台，宅基地是可以买卖的，但前提是同一个村集体的人，这样出现一户多宅就是合法的，但要注意签订购买合同和产权的过户，在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。
3、政策原因
农村户口转为城镇户口的原因很多，参军入伍、外地上大学等都会迁户口。但如果将户口迁回农村，户籍部门需要申请宅基地，国土部门需要分户，不同的政策要求就可能导致一户多宅情况发生。这情况也是合法的，也不会受到处罚。
4、面积总和符合宅基地面积标准
一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准，此时就可以按一宅予以确权。
5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房
符合当地分户建房条件但未分户另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本村农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记;未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。
律师提示：上述5种情况下造成的“一户多宅”是合理合法的，村集体和村委会不能以任何理由强行收回宅基地，倘若强行收回就是违法行为，可以向有关执法部门行政复议，必要时也可以通过诉讼解决！
这几种情况下宅基地将被收回！
之所以收回宅基地不外乎是违反了“一户一宅”规定，律师提示大家，以下情况应当注意，警惕宅基地被收回！
1、村里人进城
村里成员进城后闲置宅基地，如果在原有宅基地上闲置的房屋倒塌了，超过两年没有修复，宅基地没有恢复使用，宅基地就要被收回了。
2、城里人进村
律师提示大家，即使是合法的宅基地转让，也只能是房屋转让，而宅基地随之转让，即所谓的“地随房走”，单纯的宅基地转让是不存在的。城里人买了宅基地后，房屋也不能翻建重建，一旦被发现，房屋被拆迁，就属于违法建筑而得不到补偿，此外，即使没有翻建重建，房屋一旦倒塌，宅基地也将被收回！
3、因房屋继承而导致的宅基地收回情况
（1）房屋无人继承。这种情况主要针对村里“五保户”，因其没有赡养人也没有继承人，去世后房屋就闲置了，宅基地将被收回，重新分配给其他村集体成员。
（2）城镇居民继承房屋。有的村民进了城，或者有的子女继承了老一辈的房屋，这时候的宅基地使用权虽然还是你的，但是，这是基于房屋所有权，一旦房屋倒塌，宅基地将被收回。
宅基地是否被收回将直接关系到被拆迁人的补偿款数额，律师提示大家，若对自己的宅基地情况存有疑问一定要及时咨询律师，若面临有关部门非法回收自己的宅基地一定要及时进行维权，切莫错过诉讼时效！
文章来源：圣运律师 |
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