资阳紫金台收取“团购费”？ 购房者：不计入房款不开发票
<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.jiuquhe.com/static/publish/css/style.css?v=1605251010485" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=1605251010485"><div class="preview_article "> <!----> <div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><p><br></p><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><section data-support="96编辑器" data-style-id="23692"><section style='margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;'><p style='text-align:center;box-sizing:border-box;width:10%;' data-width="10%"><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing:border-box;width:"auto";'></span></p><section style='margin-top: -20px;border-style: solid;border-width: 2px;border-color: #eaa67d;border-radius: 8px;padding: 15px;background-color: #ffffec;box-sizing: border-box;'><section style='padding: 5px;border-bottom: 2px solid rgb(234, 166, 125);border-top-width: 2px;border-right-width: 2px;border-left-width: 2px;border-top-color: rgb(234, 166, 125);border-right-color: rgb(234, 166, 125);border-left-color: rgb(234, 166, 125);box-sizing: border-box;'><p style='letter-spacing: 2px;'><span style='font-size: 14px;'>房地产，关系到消费者的安居问题，却也是出现消费纠纷最严重的行业之一，不少市民在购房时都遇到过糟心事，以至于花了大价钱，房子还不能称心如意。3月15日是“消费者权益日”，四川日报资阳全媒体中心根据前期所征集的投诉爆料推出“楼市3·15”系列报道，将购房者踩中的如虚假宣传、不按时交房、承诺不兑现各类“陷阱”展现给大家，一起来看看吧。</span></p></section></section></section></section><section><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><p style='text-align:center;line-height: 2em;'>今天我们继续说说房地产那些事</p><p style='text-align:center;line-height: 2em;'>购房时交付定金后被告知需交纳3万元“团购费”，</p><p style='text-align:center;line-height: 2em;'>但在购房合同上，这3万元却未计入总房款</p><p style='text-align:center;line-height: 2em;'>……</p><p style='line-height: 2em;'>距离与开发商签订购房合同已经过去3个余月，但“团购费”问题依然让陈女士纠结不已：“团购费不计入总房款，那我们交的钱去哪了?”</p><p style='text-align:center;line-height: 2em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing:border-box;width:"auto";'></span></p><section data-support="96编辑器" data-style-id="20048"><section style='margin: 10px 0%;box-sizing: border-box;'><section style='box-sizing:border-box;display: inline-block;vertical-align: top;width: 29%;box-shadow: #000000 0px 0px 0px;' data-width="29%"><section style='margin-right: 0%;margin-left: 0%;text-align: right;box-sizing: border-box;'><section style='display: inline-block;vertical-align: top;border-bottom: 1px solid #848484;box-sizing: border-box;'><section style='box-sizing:border-box;display: inline-block;vertical-align: bottom;width: 10px;margin-bottom: 5px;border-bottom: 1px solid rgb(132, 132, 132);height: 1px;overflow: hidden;'><br></section><section style='display: inline-block;vertical-align: top;margin-left: 2px;color: #004080;text-align: left;padding-right: 8px;padding-left: 8px;box-sizing: border-box;'><p style='box-sizing: border-box;'><strong style='box-sizing: border-box;'>购房者</strong></p></section></section></section></section><section style='box-sizing:border-box;display: inline-block;vertical-align: top;width: 71%;border-left: 5px solid #f5d542;border-bottom-left-radius: 0px;' data-width="71%"><section style='margin: 15px 0% 8px;box-sizing: border-box;'><section style='border-width: 0px 0px 1px;border-style: solid;border-bottom-color: rgb(132, 132, 132);font-size: 14px;color: rgb(0, 64, 128);padding-right: 8px;padding-left: 8px;box-sizing: border-box;'><p style='box-sizing: border-box;'><span style='font-size: 15px;'><strong style='box-sizing: border-box;'>3万元团购费未计入房款，只有收据未开发票</strong></span></p></section></section></section></section></section><section><p><br></p></section><p style='line-height: 2em;'>2020年12月30日，资阳市民陈女士在中介人员的带领下来到资阳市隆基泰和·紫金台售楼部选购了一套商品房。</p><p style='line-height: 2em;'><br></p><p style='line-height: 2em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing:border-box;width:"auto";'></span></p><p style='line-height: 2em;'><br></p><p style='line-height: 2em;'>“在看房时销售人员介绍说该楼盘有优惠活动，<span style='color: #AC1D10;'><strong>在活动期间购房送车位20年的使用权、免物管费5年</strong></span>，<strong><span style='color: #AC1D10;'>并且强调当天是活动的最后一天。</span></strong>”陈女士表示，考虑到已经是2020年年末，翻年后活动结束也合情合理，因此并未怀疑活动的真实性，匆忙下交付了2万元定金，与开发商签订了购房合同。</p><p style='line-height: 2em;'><br></p><p style='line-height: 2em;'>陈女士介绍，<span style='color: #AC1D10;'>她与销售人员谈定的房屋总价是65万元，在交付定金之前销售人员与中介均未提及还需交纳其他费用，但在陈女士交完定金后，中介人员却又说还需交纳3万元“团购费”。</span>“<span style='color: #AC1D10;'>当时是带我们去的中介给我们说的，参加活动需要交3万元团购费，并且这3万元不计入房款</span>。”陈女士表示，中介人员告诉她其他购房者也交了团购费，不交团购费享受不到优惠活动。</p><p style='line-height: 2em;'><br></p><p style='line-height: 2em;'>65万变成68万，陈女士心生不快，并且开发商额外收取的“团购费”并未开具任何发票，只有一张收据单，收据单上的章也不是开发商公司，而是“某网络公司”，这让陈女士心中生疑：<span style='color: #AC1D10;'><strong>3万元团购费到底交给了谁?</strong></span></p><p style='line-height: 2em;'><br></p><p style='line-height: 2em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing: border-box;max-inline-size: 100%;z-index: -1;cursor: pointer;color: rgb(0, 0, 0);caret-color: rgb(255, 0, 0);background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: 微软雅黑, Arial, sans-serif;outline: none 0px !important;'></span></p><p style='line-height: 2em;'><br></p><section data-support="96编辑器" data-style-id="20048"><section style='margin: 10px 0%;box-sizing: border-box;'><section style='box-sizing:border-box;display: inline-block;vertical-align: top;width: 29%;box-shadow: #000000 0px 0px 0px;' data-width="29%"><section style='margin-right: 0%;margin-left: 0%;text-align: right;box-sizing: border-box;'><section style='display: inline-block;vertical-align: top;border-bottom: 1px solid #848484;box-sizing: border-box;'><section style='box-sizing:border-box;display: inline-block;vertical-align: bottom;width: 10px;margin-bottom: 5px;border-bottom: 1px solid rgb(132, 132, 132);height: 1px;overflow: hidden;'><br></section><section style='display: inline-block;vertical-align: top;margin-left: 2px;color: #004080;text-align: left;padding-right: 8px;padding-left: 8px;box-sizing: border-box;'><p style='box-sizing: border-box;'><strong style='box-sizing: border-box;'>相关案例</strong></p></section></section></section></section><section style='box-sizing:border-box;display: inline-block;vertical-align: top;width: 71%;border-left: 5px solid #f5d542;border-bottom-left-radius: 0px;' data-width="71%"><section style='margin: 15px 0% 8px;box-sizing: border-box;'><section style='border-width: 0px 0px 1px;border-style: solid;border-bottom-color: rgb(132, 132, 132);font-size: 14px;color: rgb(0, 64, 128);padding-right: 8px;padding-left: 8px;box-sizing: border-box;'><p style='box-sizing: border-box;'><span style='font-size: 15px;'><strong style='box-sizing: border-box;'>团购费为第三方销售公司服务费，开发商未违反相关法律法规</strong></span></p></section></section></section></section></section><section><p><br></p></section><p style='line-height: 2em;'>陈女士所遇见的问题并不是个例，记者在网上进行查询后发现，全国各地都有购房者遭遇相同的情况。</p><p style='line-height: 2em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing:border-box;width:"auto";'></span></p><p style='line-height: 2em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing:border-box;width:"auto";'></span></p><p style='line-height: 2em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing:border-box;width:"auto";'></span></p><p style='text-align:right;line-height: 2em;'><span style='font-size: 12px;'>网络截图</span></p><p style='line-height: 2em;'>通过整理多个律师事务所相关回复及房产网站相关案例，记者发现团购费实际为第三方销售公司服务费用。</p><p style='line-height: 2em;'><br></p><p style='line-height: 2em;'>“有些楼盘开发商已经将房源全部包给第三方销售商代销了，所以，整个楼盘都是采取团购优惠的方式进行销售，只要你想买这个楼盘的房子，你就得交这笔团购费。”、“开发商把房屋定价定高于备案价，并将底价告知代销的第三方公司，再以各类优惠活动吸引购房者，优惠下来最终成交价其实与备案价浮动不大”、“有些房地产开发商所找的第三方代销公司实际是开发商的关联公司，消费者的钱最终还是落入开发商口袋”……</p><p style='line-height: 2em;'><br></p><p style='line-height: 2em;'>据了解，<span style='color: rgb(0, 0, 0);'>根据《商品房销售管理办法》，开发商或房产中介不能收取佣金以外的其他费用</span>，但是现实中，“团购费”也并不是房产中介或者开发商本身来收取的，而是第三方公司来收取的。房产中介或者开发商虽然在此过程中有参与，但不是“团购费”直接的收取方，因此并没有违反相关法律法规。</p><p style='line-height: 2em;'><br></p><p style='line-height: 2em;'>这一说法也得到了资阳市房管局相关工作人员证实。“房地产存在代销模式，相关规定只对开发商或房产中介进行了约束，如果开发商将房源进行代销，这些代销的公司大多又是传媒公司或电商公司，像这样以活动形式收取电商费、团购费、咨询费等服务费用时，原则上开发商本身并未违反相关法律法规。”该工作人员表示。</p><p style='line-height: 2em;'><br></p><p style='line-height: 2em;'>那陈女士所遇见的情况是否如网上所说，是开发商与第三方公司联手炮制的“陷阱”，用来规避相关法律法规?交纳的钱是否真的进入了第三方公司?截止交稿，记者都未能联系上隆基泰和·紫金台开发商负责人，未得到相关回复。</p></section></section></section><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><section data-role="outer" style='letter-spacing: 0.544px; visibility: visible; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;'><section data-role="paragraph" style='visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><section style='letter-spacing: 0.544px; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><p style='min-height: 1em; letter-spacing: 0.544px; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing: border-box;text-align: center;width: 578px;overflow-wrap: break-word !important;visibility: visible !important;'></span></p></section></section></section></section><br>转载声明：本文转载自「资阳观察」</div> <!----></div><!----> 都是销售模式坑真多
套路多的很。
套路，蓝光也是
擦边球，闷声发大财
满满的 套路
不知道到行规
怕不得行哦
各行各业都有自己的套路
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