资阳一物业擅自扣减小区公共收益，城管罚款393元
<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.jiuquhe.com/static/publish/css/style.css?v=20240712" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=20240712"><!-- 付费贴--> <div class="preview_article "> <!----> <div style="font-size:16px;line-height:1.9;text-align:justify;"><p>严禁侵占小区业主公共收益是物业管理的法定红线，擅自违规挪用，将面临责令退回、高额罚款等行政处罚。本期以案释法，剖析典型案例，共护业主权益。</p><p><img src="https://pic.app.jiuquhe.com/backend/20261103174409_15_FnBISewIoNSl3MX6OwME0kZGQ8NF.jpg" width="100%"/></p><p><strong style="color:#d98200;">▍基本案情</strong></p><p>资阳某物业服务有限公司（以下简称物业公司）于2024年6月进驻沱东某小区开展物业服务，进驻后与小区业主签订了《前期物业合同》，约定“共有部分经营收入扣除经营管理成本（扣除比例为共有部分经营收入的45%）后的税后净收入归全体业主共有”。</p><p>经查，2024年以来该小区产生共有部分收益16000元，物业公司根据《前期物业合同》扣除7200元作为管理成本，调查过程中当事人仅能提供金额5011.9元的管理成本凭证（含人工费与税费），其余部分未能提供有效佐证资料。据此，认定物业公司在该小区应扣除经营管理成本5011.9元，归还全体业主共有部分收益为2188.1元。</p><p>该物业公司及时认识到问题，在执法部门作出责令改正前即将款项退还至业主共有收益独立账户，现业主共有部分收益已足额归还。</p><p>物业公司的行为违反了《四川省物业管理条例》第五十三条第三项的规定，资阳市城管行政执法局根据《四川省物业管理条例》第一百条第三项的规定，对其作出罚款人民币393元的行政处罚决定。</p><p><strong style="color:#d98200;">▍法条链接</strong></p><p><strong>《四川省物业管理条例》第五十三条第三项</strong><br/>物业服务人不得有下列行为：（三）挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益。</p><p><strong>《四川省物业管理条例》第一百条第三项</strong><br/>违反本条例第五十三条规定，挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款。</p><p><strong style="color:#d98200;">▍案例启示</strong></p><p>该案例警示，小区业主共有部分收益归属全体业主，物业服务企业无权单方面擅自扣除经营管理成本。物业若要列支相关成本，必须事先经业主共同决定，明确成本范围、核算方式，且每一笔支出都要有合同、发票、支付单据等完整凭证支撑；无凭据、无授权的扣减行为属于违规，极易引发纠纷，情节严重的还需退还资金、承担相应法律责任。</p><p>同时要注意，物业费已涵盖的基础服务，不得重复在公共收益中列支，公共收益应当单独建账、专款管理，定期向全体业主公示收支明细，主动接受业主、业委会核查。</p><p>（本文由资阳市城市管理行政执法局提供）</p></div> <!----></div> 还有这种事，以前真没注意过学到了，谢谢分享
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