新一轮房改启动，普通人买房该何去何从？
8月25日，国务院通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），并于9月1日正式印发。这份文件明确了未来房地产市场的发展方向，将推动建立保障性住房建设和商品房市场双轨并行的新模式。“14号文”的正式印发，意味着什么？
专家认为：“14号文”是一份总结了30年来国家推动住房建设的标志性文件。
国家高端智库CDI研究员宋丁在接受潮新闻记者专访时认为，“14号文”是一份总结了30年来国家推动住房建设的标志性文件。
我国30年间的房地产发展可以分为三个阶段：1998年以前，我国实行的是住房实物分配制度，国家将土地直接分给各单位，单位再分给职工；1998年下半年开始，实行住房分配的货币化改革，“20多年间出现了10万家房地产商”；2002年，推出土地招挂拍制度，房地产商通过国有土地储备中心拿地。
“14号文”中最为关键的两句话是“让商品住房回归商品属性”和“实现‘居者有其屋’”。“将来的房地产将变为保障房和商品房双轨制运行，在35个城区人口300万以上的大城市先行试点。”
双轨制代表政府需要承担起为中低收入阶层市民提供大量保障性住房的责任。保障性住房将剥离金融属性，回归居住属性，而商品住房将逐步取消限购、限售等楼市调整政策，回归商品属性。未来基本的刚性居住需求将主要由保障性住房来满足，商品房则主要面向改善性需求，这是从供给侧调整住房供给结构。*以上专家观点转载自【潮新闻客户端】
房子一涨俱涨的时代真的过去了。
那么，未来楼市会走向何方？我们普通购房者面对这样的市场政策又该何去何从？买不起房的时代从此即将过去吗？
作为普通人，我们应该有这样的心理准备：房子一涨俱涨的时代真的过去了。
既保底，又让好房子回归商品属性，有人对此做了一个形象的比喻，品质好房以后就是酒中的“茅台”，终究属于有钱人，普通房子则是酒中的“二锅头”，有酒香，确保人人都能喝得起。那么，对于普通房子而言，特别是无品质的房子来说，随着出生人口下降和城市化放缓，本身就没有什么优势，又多了即将大量上市的保障房竞品，价值趋势可想而知。
未来，什么样的房子才是可以保值的“20%”？
一方面政府要大力发展保障性用房，另一方面取消价格限制，让商品房回归商品属性。这就意味着，楼市的分化会越来越明显，著名经济学家马光远在发表主题演讲时说的“二八定律”将更加明显。
19世纪末20世纪初意大利经济学家帕累托的发现：在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分约20%，其余80%尽管是多数却是次要的，因此又称为二八定律。
“二八定律”表现在地产上则是：一个城市里，只有20%的资产能实现增值保值，剩下的80%的房子，并不能够增值和保值。说明，选对房子的地段，就相当于踩中了安全边际线。
那么什么样的房子才是那个可以保值的“20%”？
和保障性住房一个水平的普通住宅不再会有市场，只有地段、规划、产品、服务等均超出普通住宅水平的“改善住宅”，才是具有资产价值的“20%”。
在资阳，哪些板块符合标准？
地段符合改善标准，无疑是最重要的前提。
首先老城区，虽然繁华，但失之于破旧，可发展空间小，并不符合改善标准；然后是最早开始发展的城西片区，但主要依托于老城资源进行发展，未能形成完整的主城；城南片区以工业为主，各种生活配套分散且不够完善，不是宜居之地；城北片区尚处于一个待开发的状态，更不在改善住宅的考虑范围之内。
所以，纵观资阳各大板块，唯有城东片区，既是经过十余年发展的成熟城芯，又具有新区才有的全新城市界面。无论从当前成熟度，还是未来发展规划来看，都符合改善标准。
城东片区由北向南细分为资阳北站高铁片区、宝台人居示范区、白沙坝工业区三大区域。高铁片区发展稍晚，不成熟，而且临铁路噪音大；白沙坝工业区以工业为主要发展方向，并不是最适宜的购房选择；只有宝台人居示范区发展成熟，配套完善，生态环境优越，正是规划中的【城东综合活力中心】，将打造为资阳人居示范区，又与老城互通，是理想的改善置业之地。
在宝台，我们可以选择的楼盘有哪些？
目前宝台在售楼盘主要有：中交·锦上、道轩望江府、雁城大院等项目。
道轩望江府地处宝台片区，临沱江，在江景上独具优势。但位置上处在宝台核心区外围，在学校、医院和商业等配套上有所欠缺，至少很难享受步行即达的便捷。在项目规划布局上，由于占地面积仅54亩，中间规划小高层的原因，缺少大的中庭景观。
雁城大院是多层+高层+小高层产品规划，项目已进入尾盘，可选房源不多。
中交·锦上项目，开发商是国务院直管A级央企中交集团，客观来说，央企的品牌肯定是值得信赖，至少不用担心烂尾、维权和建筑质量等问题。同时，中交·锦上地处宝台人居示范区核芯区，周边配套成熟，步行五分钟可达吴仲良九义校、资阳市中医医院、圣高广场等配套，同时其自身也规划有3000㎡的净菜超市，生活非常便捷。项目采用双中庭围合式布局设计，绿地率44%，领先于望江府35%的绿地率数据，从居住舒适度来说，体验感也很不错。
所以同样是宝台人居示范区，如果一定要江景，这几个项目都有江景房源可选，但若要考虑学校、医院，还就只有中交锦上，大家可根据自己需求进行选择。
如何改进，普通人没有利益可取。 涨也好跌也好，我不买房不卖房 资阳可以发展一户建 后发制人 如何改进，普通人没有利益可取。 房改对老百姓有啥好处 再怎么改进，还不是得掏腰包 搞不懂这些政策 反正我就是普通人，也没钱炒房