收楼即维权？起底楼盘质量问题根源究竟是什么？
收房即维权？期房变“欺房”？房产质量问题频发，遭遇房产纠纷……近年来，屡屡听到有楼盘交楼验收后，被爆出各种维权新闻。众多购房者深陷质量问题、延期交房、房产证办不下来、烂尾楼等诸多困境。
房子，对一个普通家庭来说，是非常重要的财产，关系一生幸福。作为普通人，购房也是一件人生大事。
如果不想遇到买房维权，我们需要更深入的了解房地产这个行业，了解当前楼市的发展状况，以及这些质量问题、烂尾问题、产权爆发的原因，和这些问题对我们的生活带来的影响。
收房即维权，品质成空谈
收房对于业主而言，本该是一件欢天喜地的事情，但最近对于不少业主，却颇恼火。
比如深圳某某山壹号，业主因为图纸与建设实物不一致、楼体外墙存在脱落、鼓包等质量问题维权。
广州荔湾的某某中心业主收楼半年了，仍无法入住。主要原因，是楼盘装修质量问题多多，开发商迟迟没能解决，包括地板翘起，瓷砖脱落，漏水渗水，玻璃爆裂……
从几百万的刚需，到两三千万的豪宅，大大小小的楼盘，交房日变维权日几乎成常态。
维权很糟糕，烂尾更可怕
如果只是维权倒还算运气不是太差，就怕遭遇烂尾！
比如江西南昌987户烂尾楼业户断供被银行起诉，再如广西南宁某光某某澜湾业主，因断供上了征信黑名单……烂尾可怕的不仅是拿不到房子，还要背上沉重的贷款压力。
还有买房入不了户，上学计划泡汤的。比如广州某某城某某印记，于2021年10月交房，虽是顺利入住，但开发商却迟迟未提交开册资料，导致无法入户，影响子女入学！
最离谱的，是业主给完钱才知道，自己的房子还不是自己的，竟然被抵押出去了？
这类事情在业内屡见不鲜，个别开发商为了贷款，会先把房子抵押给银行，等现金流回正再去赎回。不过正常来说，交齐房款后银行就会为其解押。
像某某印记这种，交齐首付后大半年，甚至已交楼都未办理网签的事件也是少见。
利润被压低，房企频暴雷
楼盘质量大翻车，“交房即维权”其实与企业利润有着牢不可分的瓜葛。
当下，由于售价上不去、建设成本提升，房地产利润空间被进一步压缩。
利润率降低，必然倒逼成本。开发商不是慈善家，缩减的利润总会从另一方面找回来，这一切的后果最终还是普通购房者买单。
而在上一期的文章中，我们也为大家详细讲解了开发商建房的成本构成。在土地成本、建设成本等等大幅提升，但房价却不能涨的情况下，开发商要怎么办？
只能通过“减配”来压缩成本。
好点的开发商或在减配公共绿化设施、精装修等方面做文章，起码是明着告诉你品质有所降低，让你做好心理准备。
一些“滑头”的开发商则可能会使用劣质水泥砂浆，通过偷工减料等见不得光的方式来提高利润。
还有很多开发商，因为资金链断裂，更是直接烂尾，或是破产倒闭根本找不到人，但购房者付出的首付和银行贷款却已经很难收回。这也是房地产维权困难的原因。
谨慎“骨折”房，选好开发商
既然当下开发商无利可图，干脆就先不卖了，不就行了吗？
开发商们当然有难言之隐。
当下，不少开发商头上都悬挂着“三条红线”这把利剑，如何快速回笼资金，不踩线是当务之急，所以很多楼盘就降价销售。不少开发商为了出货回款，更是出现“房价贴近地价”的局面。
总的来说，当下买房虽然价格上可能会有优惠，甚至是打“骨折”降价的项目，显得很具性价比，但也平添了许多风险。
事实上，越是这个时候，购房者越是要多留一个心眼，不被价格所诱惑。
因为普通小开发商实力普遍比较薄弱，资金压力大，抗风险能力差。如果真要选择小开发商的房子，一定要多了解该开发商的口碑是否良好，经营是否稳定，公司背后是否有巨大的财务负债等等。否则不仅可能会遇到交房即维权的糟心体验，还有可能根本拿不到房子，甚至维权都找不到人。
在当前的市场环境下，国央企或者口碑好的开发商是比较好的选择。
国央企开发商资金实力雄厚，让购房者不担心烂尾的同时，还肩负房屋质量责任，有自己的社会责任感，诚信守法经营，很难做出偷工减料的违法行为。即使不幸遭遇质量问题，国央企和口碑好的开发商也更愿意协助解决，为购房者挽回损失。
总之，买房还是要慎之又慎，如遇到比较重大的房屋质量问题，还是要拿起法律武器维护好自身的权益。
买房一定要三思 诚信二字对开发商来是对弹琴 接房陷井也是很多的，这个我深有感触 不要说开发商可怜，暴利永远是他们的追求 是得多学学。 这种烦都烦死了 人家一辈子的心血 霸道
诚信二字对开发商来是对弹琴
奸商{:hemadaxiao:} 唇枪舌战 发表于 2023-8-28 19:08
不要说开发商可怜，暴利永远是他们的追求
就是就是