柠晓爱
发表于 2022-9-24 08:44
【微普法】老公婚前买房，老婆用婚前公积金还贷，离婚时增值部分怎么分？
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><p><br></p><section style='outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box;'><section powered-by="xiumi.us" style='font-size: 16px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box;'><p style='outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box;'><br></p><section data-mpa-powered-by="yiban.io" style='margin-bottom: 10px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; color: rgb(34, 34, 34); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; letter-spacing: 0.544px; line-height: 25.6px; widows: 1; text-align: center; visibility: visible; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;'><section style='outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0; visibility: visible;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;outline: 0px;box-sizing: border-box;vertical-align: middle;width: 676.989px;display: initial;overflow-wrap: break-word !important;visibility: visible !important;'></span></section></section><section style='box-sizing: border-box;'><section style='margin: 20px 0%; justify-content: flex-start; display: flex; flex-flow: row nowrap; box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><section style='display: inline-block;width: 100%;vertical-align: top;background-color: rgb(255, 246, 246);padding-right: 10px;padding-left: 10px;align-self: flex-start;flex: 0 0 auto;box-sizing: border-box;'><section style='display: flex;flex-flow: row nowrap;margin: -10px 0%;text-align: justify;justify-content: flex-start;box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><section style='display: inline-block;width: 22px;vertical-align: top;border-style: solid;border-width: 1px 0px 1px 1px;border-color: rgb(66, 134, 204) rgb(222, 54, 54) rgb(66, 134, 204) rgb(66, 134, 204);flex: 0 0 auto;align-self: stretch;height: auto;box-sizing: border-box;'><p style='box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><br style='box-sizing: border-box;'></p></section><section style='display: inline-block;vertical-align: middle;width: auto;flex: 100 100 0%;height: auto;align-self: center;box-sizing: border-box;'><p style='box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><br style='box-sizing: border-box;'></p><section style='text-align: center;box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><section style='text-align: justify;color: rgb(28, 28, 25);box-sizing: border-box;'><section style='box-sizing: border-box; line-height: 2em;'> <span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'>审理中，经鉴定，前述房产中由阿琴使用个人婚前住房公积金还贷所产生的房产增值部分为37万元，双方对阿琴投入的8万元及相应增值部分37万元的归属各执己见。</span></section></section></section><p style='box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><br style='box-sizing: border-box;'></p></section><section style='display: inline-block;width: 22px;vertical-align: top;border-style: solid;border-width: 1px 1px 1px 0px;border-color: rgb(66, 134, 204) rgb(66, 134, 204) rgb(66, 134, 204) rgb(222, 54, 54);flex: 0 0 auto;align-self: stretch;height: auto;box-sizing: border-box;'><p style='box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><br style='box-sizing: border-box;'></p></section></section></section></section></section><section data-mpa-powered-by="yiban.io" style='margin-bottom: 10px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; color: rgb(34, 34, 34); font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; letter-spacing: 0.544px; line-height: 25.6px; widows: 1; text-align: center; visibility: visible; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;'><section style='outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0; visibility: visible;'><br></section></section><section style='text-align: center;margin-bottom: 0em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='box-sizing: border-box;'><section style='margin-top: 10px; margin-bottom: -11px; transform: translate3d(28px, 0px, 0px); box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><section style='text-align: justify;color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;'><p style='text-align: left; box-sizing: border-box;'><span style='box-sizing: border-box;'>//</span></p></section></section><section style='justify-content: flex-start; display: flex; flex-flow: row nowrap; margin-bottom: 10px; box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><section style='display: inline-block;width: 100%;vertical-align: top;align-self: flex-start;flex: 0 0 auto;border-style: solid;border-width: 1px;border-color: rgb(249, 110, 87);padding: 20px 10px;box-shadow: rgb(249, 110, 87) 4px 4px 0px;box-sizing: border-box;'><section style='text-align: justify;color: rgb(28, 28, 25);box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><p style='box-sizing: border-box;'> </p><section style='box-sizing: border-box;'><section style='text-align: center;justify-content: center;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><section style='display: inline-block;vertical-align: middle;width: auto;align-self: center;flex: 0 0 auto;min-width: 5%;max-width: 100%;height: auto;box-sizing: border-box;'><section style='box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><br></section></section><section style='display: inline-block;vertical-align: middle;width: auto;align-self: center;flex: 0 0 auto;min-width: 5%;max-width: 100%;height: auto;margin-right: 10px;margin-left: 10px;box-sizing: border-box;'><section style='text-align: justify;color: rgb(238, 80, 30);font-size: 18px;box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><p style='box-sizing: border-box;'><span style='font-size: 17px;'><strong>法院认为</strong></span></p></section></section><section style='display: inline-block;vertical-align: middle;width: auto;align-self: center;flex: 0 0 auto;min-width: 5%;max-width: 100%;height: auto;box-sizing: border-box;'><section style='transform: perspective(0px);-webkit-transform: perspective(0px);-moz-transform: perspective(0px);-o-transform: perspective(0px);transform-style: flat;box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><section style='transform: rotateY(180deg);box-sizing: border-box;'><br></section></section></section></section></section><p style='box-sizing: border-box;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 阿坤主张阿琴于婚后提取个人婚前住房公积金8万元用于偿还阿坤个人婚前房产按揭贷款的行为系赠与，</span><strong><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(123, 12, 0);'>但其并未能举证证实阿琴就该款项具有赠与的意思表示，因而该部分款项依法仍为阿琴个人所有。</span></strong></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 阿坤又主张即便该8万元不属于夫妻共同财产，款项对应的房屋增值部分37万元因产生于婚后，亦属于夫妻共同财产。</span><strong><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(123, 12, 0);'>然房屋的增值属于自然增值而非孳息或夫妻婚后经营所得，阿琴使用其个人婚前财产用于偿还阿坤个人婚前房产的按揭贷款，该部分款项所对应的房产增值部分亦为自然增值，应为阿琴个人所有。</span></strong></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 因此，</span><strong><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(123, 12, 0);'>阿坤应就案涉房产向阿琴支付补偿款共计45万元。</span></strong></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px; text-align: center;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;outline: 0px;box-sizing: border-box;vertical-align: middle;color: rgb(34, 34, 34);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;text-align: center;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);width: 284.332px;display: initial;overflow-wrap: break-word !important;visibility: visible !important;'></span></span></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 在夫妻离婚分割财产案件中，一方婚前购房、婚后双方共同还贷的情形较为普遍，而如本案中一方使用个人婚前财产偿还另一方婚前房产的按揭贷款的情形则较为少见。对于个人婚前财产应归该方所有，因有法律的明确规定，一般争议不大；而对于个人婚前资金投入所产生的房产增值部分的归属，实践中容易产生较大争议。</span></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> </span><strong><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 122, 170);'>房产增值部分的归属应如何确定，关键是解决该增值部分的性质问题。</span></strong></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 首先，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的“生产、经营、投资的收益”为夫妻共同财产，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条规定了“一方以个人财产投资取得的收益”为夫妻共同财产。</span></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 本案中阿坤认为增值部分37万元产生于婚后，应归夫妻双方共有，实际上是将房产增值视为夫妻投资和经营的结果，但应当认识到，房产增值从本质上反映的是投入的资金因市场因素变化而实现的自然性增长，有别于夫妻一方或双方为出租房屋、买卖股票、经营生意等投入劳动、管理而实现的主动性增值。因此，房产增值是投入的资金所产生的自然增值，而非经营所得。</span></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 其次，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”因而，一方婚前财产在婚后的自然增值，仍为其个人所有。</span></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; line-height: 2em; margin-left: 8px; margin-right: 8px;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 本案中阿坤未能举证证实阿琴就其个人婚前公积金具有赠与的意思表示，而房产增值又属于自然增值而非孳息或夫妻婚后经营所得，故法院判决确定阿琴的个人婚前住房公积金款项还贷部分及相应的房产增值部分均归阿琴个人所有。</span></p><p style='box-sizing: border-box;'><br style='box-sizing: border-box;'></p><section style='box-sizing: border-box;'><section style='text-align: center;justify-content: center;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><section style='display: inline-block;vertical-align: middle;width: auto;align-self: center;flex: 0 0 auto;min-width: 5%;max-width: 100%;height: auto;box-sizing: border-box;'><section style='box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><br></section></section><section style='display: inline-block;vertical-align: middle;width: auto;align-self: center;flex: 0 0 auto;min-width: 5%;max-width: 100%;height: auto;margin-right: 10px;margin-left: 10px;box-sizing: border-box;'><section style='text-align: justify;color: rgb(238, 80, 30);font-size: 18px;box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><p style='box-sizing: border-box;'><span style='font-size: 17px;'><strong>法条链接</strong></span></p></section></section><section style='display: inline-block;vertical-align: middle;width: auto;align-self: center;flex: 0 0 auto;min-width: 5%;max-width: 100%;height: auto;box-sizing: border-box;'><section style='transform: perspective(0px);-webkit-transform: perspective(0px);-moz-transform: perspective(0px);-o-transform: perspective(0px);transform-style: flat;box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><section style='transform: rotateY(180deg);box-sizing: border-box;'><br></section></section></section></section></section><p style='box-sizing: border-box;'><br style='box-sizing: border-box;'></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> </span><strong><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 122, 170);'>《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条</span></strong></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> (一)工资、奖金、劳务报酬;</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> (二)生产、经营、投资的收益;</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> (三)知识产权的收益;</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> (五)其他应当归共同所有的财产。</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 夫妻对共同财产，有平等的处理权。</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> </span><strong><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 122, 170);'>第一千零六十三条</span></strong></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 下列财产为夫妻一方的个人财产：</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> （一）一方的婚前财产；</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> （四）一方专用的生活用品；</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> （五）其他应当归一方的财产。</span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> </span><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 122, 170);'><strong>《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条</strong></span></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><br></p><p style='box-sizing: border-box; margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1px;color: rgb(0, 0, 0);'> 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。</span></p></section></section></section></section></section><section powered-by="xiumi.us" style='outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; line-height: 2;'><section style='box-sizing: border-box;'><section style='margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; box-sizing: border-box;' powered-by="xiumi.us"><section style='width: 100%; box-sizing: border-box;'><section style='display: inline-block; vertical-align: top; max-width: 100%; border-radius: 3px 3px 0px 0px; margin-right: 3px; padding-left: 6px; padding-right: 6px; box-sizing: border-box;'><p style='box-sizing: border-box;'>来源：中国普法</p></section></section></section></section></section></section></div><p></p>
念乡人
发表于 2022-9-24 09:16
学习一下
..........
发表于 2022-9-24 10:56
哎呀，这个婚前的东西最好各管各，不要掺和，就好比头婚的子女、婚前的房产什么的，理起来麻烦
冲冲
发表于 2022-9-24 13:09
最好是白头偕老。
jeremiah629
发表于 2022-9-24 14:09
了解一下
开阔眼界
发表于 2022-9-24 17:50
分享一下呗！
秋雨梧桐
发表于 2022-9-24 18:42
谢谢分享，学习了
好酒不见
发表于 2022-9-24 19:14
这样就是
肉骨头
发表于 2022-9-24 20:08
不分你我的那种的
欧阳启薛
发表于 2022-9-24 20:19
弄不清楚，找律师