首本宅基地资格权证书发放到户！资阳雁江3个村率先试点“宅改”
<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.jiuquhe.com/static/publish/css/style.css?v=1605251010486" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=1605251010486"><div class="preview_article "> <!----> <p>在高洞村13组，40余户村民都获得了宅基地资格权证书。</p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.jiuquhe.com/front2_0_Fi1yYJxPDb5_HX6O5NAO0zOrDPdB.1621177564.png?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuaml1cXVoZS5jb20vd2F0ZXJfaW1nXzIwMjAxMjA3XzQzOC5qcGc=/dissolve/100/gravity/SouthWest" alt="" width="599" height="801" data-qf-origin="front2_0_Fi1yYJxPDb5_HX6O5NAO0zOrDPdB.1621177564.png?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuaml1cXVoZS5jb20vd2F0ZXJfaW1nXzIwMjAxMjA3XzQzOC5qcGc=/dissolve/100/gravity/SouthWest" /></p><p> </p><p> </p><p>新一轮的农村宅基地制度改革试点，资阳“榜上有名”，雁江则希望利用制度改革机遇，通过试点让固化的宅基地动起来，最大限度释放土地价值，雁江要如何干，干什么？</p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="empty_paragraph"> </p><p><strong>审慎改革 创新组建区、镇、村宅基地三级管理机构</strong></p><p> </p><p> </p><p>据悉，雁江区总人口106.9万，82.1万是农村人口，占比接近80%，农村宅基地总面积15万亩，闲置和废弃宅基地近3万亩，在宅基地管理使用方面存在“一户多宅”、超标准占用、建新未拆旧等突出共性问题，导致土地大量浪费和闲置。</p><section></section><p>“宅基地是农村土地制度改革牵涉利益最复杂、推进最为审慎的领域，我们首先得自己厘清思路明确怎么干。”据刘寅介绍，为促进规范管理，雁江创新组建宅基地三级管理机构，区、镇、村分别成立了宅基地规划建设管理委员会，同时从农业、不动产等部门抽调力量，形成“1 X”人才队伍。“像村庄规划建设管理、宅基地用地建房审批管理等工作就由镇级负责；执行村庄规划、宅基地资格权认定等职责就交由村级负责。”刘寅说，这样能从最大程度上发挥村级主体作用，打通与村民沟通的“最后一公里”。</p><section></section><p>目前，雁江已对3个试点村宅基地的面积、四至、权属、利用现状等进行了详细摸底，对4804户农户、4402宗宅基地逐户逐宗建立了档案台账。在此基础上，编制“宅基地鱼鳞图、村庄规划图、农房风貌图、项目整合图”，制定政策、任务、工具等清单，建立了集基础信息、审批管理于一体的数字化管理平台。</p><section></section><p>同时，为解决历史遗留问题，提高“房地一体”不动产确权颁证率，雁江建立了“领导小组 工作专班 法律顾问”的工作机制，对试点村的2000余个遗留问题按性质分类，建立了“红、黄、绿”处置意见台账，逐户研究制定符合实际的处置办法。“比如对超占较少的，由不动产中心按审批面积办证，注明超占面积，这种简单一些的问题就属于‘绿’色，稍加协调可解决。”雁江区农村宅基地制度改革试点工作领导小组办公室相关人员说道。</p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.jiuquhe.com/front2_0_FpHGnY9K-deFjzaYJR7smRlRjXYH.1621177564.png?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuaml1cXVoZS5jb20vd2F0ZXJfaW1nXzIwMjAxMjA3XzQzOC5qcGc=/dissolve/100/gravity/SouthWest" alt="" width="473" height="340" data-qf-origin="front2_0_FpHGnY9K-deFjzaYJR7smRlRjXYH.1621177564.png?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuaml1cXVoZS5jb20vd2F0ZXJfaW1nXzIwMjAxMjA3XzQzOC5qcGc=/dissolve/100/gravity/SouthWest" /></p><p> </p><section></section><section><strong>深化试点 多模式“宅改”释放土地新活力</strong></section><section></section><p>盘活宅基地，利用村集体经济组织、国有平台公司“两方控股”优势，引入业主打造乡村农旅产业，以“活业、活人、活村”全面复兴乡村空间，高洞村正在树立典范。</p><p> </p><p>目前，该村以“佛山橘海”现代农业产业园建设为契机，通过“资阳市蜀乡农业投资有限公司 集体经济组织 农户”模式，流转废旧闲置农房21户、2000余平宅基地进行风貌打造，已打造适宜接待的民房5户，建成园区游客管理中心、柑橘博览科普园，吸引接待游客30000余人次。</p><p> </p><p>自宅基地制度改革试点工作开展以来，雁江通过“闲置房屋 集体经济 职业经理人”“村集体经济组织 平台公司 工商资本 农户”等多种模式，已在晏家坝村、大佛村、高洞村3个试点村盘活利用闲置宅基地和房屋107处。</p><p> </p><p>“但部分农村资源还是存在因信息不畅、渠道不广等造成荒废。”刘寅坦言，为拓宽村民的资源交易渠道，雁江区积极与成都农村产权交易所资阳所雁江交易中心对接，结合雁江农村实际，与村集体经济组织共同建立了“村民主体、市场主导、集体监管”的流转原则、程序和方式，搭建了农房交易平台，并通过招标、拍卖等竞价机制，使农房及宅基地流转交易价格得到充分保证，实现农村资产的价值最大化。</p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.jiuquhe.com/front2_0_FvM7fHGFOaCo6v6XgdWiI98Aza2B.1621177564.png?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuaml1cXVoZS5jb20vd2F0ZXJfaW1nXzIwMjAxMjA3XzQzOC5qcGc=/dissolve/100/gravity/SouthWest" alt="" width="834" height="609" data-qf-origin="front2_0_FvM7fHGFOaCo6v6XgdWiI98Aza2B.1621177564.png?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuaml1cXVoZS5jb20vd2F0ZXJfaW1nXzIwMjAxMjA3XzQzOC5qcGc=/dissolve/100/gravity/SouthWest" /></p><p>三权分置 出租或成盘活闲置宅基地主流方式</p><p>“其实没人想背井离乡在外打工，在家乡创业更有成就感。” 回乡创业的资阳人李丽平，就在晏家坝村租用了村民的闲置房屋，建起了旧时光精品民宿。对于村民而言，除了可以自营增收，将家里的闲置农房出租给他人从事经营性项目，外出打工的同时也有一笔“额外钱财”。</p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.jiuquhe.com/front2_0_FsocsrxcE4v5HYI_r_HwxviB6UA4.1621177564.png?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuaml1cXVoZS5jb20vd2F0ZXJfaW1nXzIwMjAxMjA3XzQzOC5qcGc=/dissolve/100/gravity/SouthWest" alt="" width="841" height="619" data-qf-origin="front2_0_FsocsrxcE4v5HYI_r_HwxviB6UA4.1621177564.png?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuaml1cXVoZS5jb20vd2F0ZXJfaW1nXzIwMjAxMjA3XzQzOC5qcGc=/dissolve/100/gravity/SouthWest" /></p><p>如今的晏家坝村是全国文明村、四川省乡村旅游示范村AAA级景区，出租或成为当地盘活闲置宅基地的主流方式，据该村相关负责人介绍，从租赁的主体看，有集体经济组织收购后统一租赁的，也有农户自己出租经营的，还有将宅基地租赁给企业经营的，方式越来越灵活，让农村“冷资产”变为“热财富”。</p><p> </p><p>下一步，雁江将持续推进显化所有权、固化资格权、活化使用权、完善宅基地执法监管等工作，争取年底在全区范围内全面推开改革试点工作，努力形成一批可复制可推广的实践路径和制度成果。</p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="">来源：雁江之声</p> <!----></div> 规范化管理。农村也弄这种了啊
村民高兴了
可以啊。
可以
超了要罚款呀还是坼了
不错哦
农村也这样
就是产权证吗
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